1년 반 만에 "집값 하락" 전망 우세..매매시장은 '매수자 우위' 굳히기

전국 매매가격 전망지수 99.3
지난해 5월(99.0) 이후 1년 6개월 만에 100선 아래
매수심리 위축하며 "집 팔겠다" 비중도 늘어
전문가들 "대선 이후에도 추세 지속될지 미지수"

서울의 한 부동산 중개업소에 아파트 매매와 전·월세 매물 안내문이 붙어 있다. 뉴스1

주택 가격 상승폭이 둔화하면서 집값 하락 전환을 전망하는 시장 분위기가 짙어지고 있다. 아파트 가격이 하락할 것이라고 내다본 중개업소의 비중이 상승을 예상한 비중을 1년 반 만에 앞질렀고, 매수심리가 위축되면서 매물도 쌓이고 있다.

29일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택가격동향에 따르면 이달 전국 매매가격 전망지수는 전월 대비 15.4포인트 하락한 99.3이다. 이 지수가 100선 이하로 떨어진 건 지난해 5월(99.0) 이후 1년 6개월 만이다. 수도권과 서울의 전망지수도 각각 95.9, 94.1로 내려가 1년 반 만에 두 자릿수를 기록했다.

매매가격 전망지수 추이. 그래픽=송정근 기자

매매가격 전망지수는 전국 4,000여 중개업소를 대상으로 3개월 뒤 아파트 가격에 대한 전망을 물어 산출한 지표다. 0~200 범위에서 100 미만인 경우 '하락' 응답 비중이 높다는 의미다.

이는 가격 상승세가 숨 고르기에 들어간 최근 주택 시장 흐름과 맞닿아 있다. 이달 서울 주택가격 월간 상승률(0.73%)은 6개월 만에 0%대를 기록했다. 수도권(1.11%)도 지난해 10월(0.81%) 이후 최저 상승률이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "금융당국의 강력한 대출규제와 한국은행의 기준금리 인상, 보유세 부담 등으로 집값이 주춤하는 추세"라고 말했다.

매수세가 꺾이면서 한동안 매도자와 매수자 간 줄다리기가 이어지던 거래시장도 '매수자 우위'로 재편되고 있다. 이달 수도권 매수우위지수(73.4)는 전월보다 29.4포인트 하락해 6개월 만에 100 아래로 떨어졌다. 70선까지 내려온 건 지난해 5월(67.5) 이후 처음이다. 지난달 이미 매수우위지수가 두 자릿수로 떨어진 전국과 서울은 하락폭이 더 커져 이달 각각 75.5와 66.9를 기록했다. 매수우위지수가 100 미만이면 매도자가 매수자보다 많다는 의미다.

매물은 쌓이고 있다. 부동산정보업체 아실에 따르면 전국 매수우위지수가 고점을 찍은 지난 8월(114.8) 말 대비 이날 전국 17개 시·도의 아파트 매물은 최소 4.8%(강원)에서 최대 44.4%(인천) 늘었다. 경기(6만879건→7만7,829건)와 서울(3만8,826건→4만4,151건)도 각각 27.8%, 13.7% 증가했다.

다만 집값이 하락 전환되더라도 일부 지역에 국한된 '일시적 조정'에 그칠 가능성을 배제할 수 없다는 게 전문가들의 공통된 진단이다. 박원갑 위원은 "현 추세로는 다음 달쯤 지방과 서울 강북권 일부가 하락 전환될 수 있을 것으로 보인다"면서도 "대선 이후에도 이 같은 약세 국면을 이어갈 수 있을지는 미지수"라고 말했다.

최다원 기자 da1@hankookilbo.com