내달 6만가구 분양 큰 장 선다..내년 규제·선거·월드컵 영향에 '막차'

12월 시·도별 분양 예정 물량. <리얼투데이 제공>

12월은 분양 비수기지만 올해 이례적으로 큰 장이 선다.

29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 내달 전국에서 7만1397가구(사전청약·신혼희망타운·임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급된다.

이 가운데 일반분양 물량은 6만2558가구다. 수도권이 2만5542가구(40.8%), 지방이 3만7016가구(59.2%)인 것으로 집계됐다.

시·도별로는 경기가 1만6545가구(22곳)로 가장 많고 경북 9862가구(8곳)과 인천 8162가구(8곳), 경남 4324가구(6곳) 등이 뒤를 이었다. 서울에서는 835가구(4곳)가 분양될 예정이다.

다음 달에는 경기 하남 교산, 과천 주암, 시흥 하중, 양주 회천 등 총 4천167가구의 수도권 신규 택지에 대한 3차 사전청약이 진행된다.

3차 사전청약으로 분양시장에 실수요자들의 관심이 커진 상황에서 건설사들이 신규 대출규제 적용 전에 분양을 마무리하려는 것으로 풀이된다.

정부가 지난달 발표한 가계부채 관리방안에 따라 내년 1월부터 총대출액 2억원, 7월부터는 1억원을 초과하는 경우 개인별 DSR 규제를 적용한다.

또 내년 1월 이후 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지부터 잔금대출도 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정(40%)에 포함된다.

내년에는 대통령 선거와 지방 선거라는 굵직한 변수도 있다. 카타르 월드컵, 베이징 동계 올림픽, 항저우 아시안 게임 등과 같은국제적 이슈도 이어진다.

리얼투데이 관계자는 "업계에서는 국민적 관심이 이들 이슈로 분산되면 분양시장에 대한 관심이 떨어질 수 있다는 우려가 팽배한 상황"이라며 "내년은 국제적으로나 국내적으로나 행사가 많아 분양시장에 대한 관심이 올해보다 덜할 것"이라고 말했다.

이어 "분양가상한제 개편으로 인한 분양가 상승 우려와 강력한 대출규제도 적용되는 만큼 연내 분양하려는 건설사들이 많은 것으로 보인다"고 설명했다.박은희기자 ehpark@dt.co.kr