화성·의왕·검단 '10년 임대 누구나집' 우협 선정.. "분양전환가 4억~8억 확정"

지난 9월 공모한 '누구나집' 시범사업지 6개의 우선협상 대상자 선정결과가 29일 발표됐다. /사진=뉴시스

국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 인천도시공사(iH)는 지난 9월 공모한 '누구나집' 시범사업지 6개의 우선협상 대상자 선정결과를 29일 발표했다.

지난 5월 더불어민주당 부동산특별위원회에서 '총 9개 사업지에 1만785가구를 공급하는 누구나집 시범사업 추진'을 발표한 후 유관기관 협의를 거쳤다. 이번 발표는 올해 6개 사업지에 약 6000가구를 공급하는 시범사업에 대한 후속조치다.

LH가 진행하는 4개 시범사업에는 ▲계룡건설 컨소시엄(화성능동 A1) ▲제일건설 컨소시엄(의왕초평A2) ▲우미건설 컨소시엄(인천검단 AA26) ▲극동건설 컨소시엄(인천검단 AA31)이 우선협상 대상자로 선정됐다. iH가 진행하는 2개 시범사업에는 ▲금성백조주택(인천검단 AA27) ▲제일건설 컨소시엄(인천검단 AA30)이 우선협상 대상자로 선정됐다.

누구나집은 주변 시세보다 저렴한 임대료(시세 85~95% 이하)로 10년 동안 안심하고 거주할 수 있는 분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택이다. 청년·신혼부부 등 무주택자의 내집 마련을 위한 주택 공급 유형이다

일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리 ▲사업초기 확정된 분양전환가격으로 임대기간 종료 후 무주택 임차인에게 우선 분양하고 ▲개발이익을 사업자와 임차인이 공유 ▲공유경제에 기반한 주거서비스를 통해 주택을 단순한 주거공간이 아닌 공유 플랫폼으로 조성한다.

누구나집의 분양전환가격은 공모시점 감정가격에 사업 착수시점부터 분양시점(약 13년)까지 예상 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용한 주택가격 범위 내에서 사업자가 가격을 제시하도록 했다. 이는 임대의무기간 10년이 끝난 후인 분양 시점에서의 분양가격을 현 시점에서 정한 가격이다. 감정가격이 시세보다 다소 낮은 점, 예상 주택가격 상승률을 보수적으로 책정한 점 등을 감안할 때 임차인은 저렴한 가격으로 분양 전환 받을 수 있게 된다. 분양전환가격을 확정함으로써 예상 주택가격 상승률을 상회해 발생하는 초과이익은 분양을 받는 임차인에게 전부 귀속되게 된다.

국토부는 "이번 시범사업 6개 사업지에서는 우선협상대상자가 사업계획서에서 제안한 분양전환가격으로 확정됐으며 모두 현재 주변 시세보다 낮은 금액으로 책정돼 저렴한 가격으로 분양 전환이 실현될 수 있을 것"이라고 전망했다.

누구나집은 임차인의 거주권 보장에서 한발 더 나아가 임차인과 다양한 방식으로 이익을 공유한다. 확정 분양전환가격을 통해 주택가격 상승에 따른 이익의 상당부분을 임차인이 향유할 수 있도록 하고 거주기간에 따른 이익 배분도 새롭게 시도한다. 이번 시범사업에서는 거주기간에 따라 납부한 임대료의 환급, 주택 안정 자금 지급, 중도퇴거 임차인에게 임대료 인상분 환급 등 다양한 방법을 통해 '거주'를 통한 주택 가치 향상의 혜택을 공유하는 방안이 제시됐다.

그동안 추진돼 온 주거서비스 영역을 한층 더 강화해 적용한다. 이를 위해 사업계획 평가 시 주거서비스 평가 항목의 배점을 기존 공공지원민간임대에 비해 상향했다. 공모에 참여한 사업자는 입주민 참여형 주거서비스(생산·소비 모두 참여, 일자리·수익 창출), 24시간 보육서비스, 카셰어링 등 공유경제 시스템 도입, 구독서비스를 통한 소비활성화 등 참신한 주거서비스 제공 계획을 제시했다.

의왕초평 A2 사업지는 4만5695㎡ 부지에 59~84㎡ 아파트 총 900가구를 공급할 계획이다. 84㎡ 기준 확정분양가는 8억5000만원. 사진은 기사 내용과 상관 없음 /사진=이미지투데이

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의왕초평 84㎡ 확정분양가 '8억5000만원'

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화성능동 A1 사업지는 4만7747㎡ 부지에 74~84㎡(이하 전용면적) 아파트 총 890가구를 공급할 계획이다. 84㎡ 기준 확정분양가는 7억400만원으로 공급면적 3.3㎡당 2130만8000원 수준이다. 74㎡ 기준 확정분양가는 6억3800만원으로 공급면적 3.3㎡당 2171만2000원 수준이다.

의왕초평 A2 사업지는 4만5695㎡ 부지에 59~84㎡ 아파트 총 900가구를 공급할 계획이다. 84㎡ 기준 확정분양가는 8억5000만원으로 공급면적 3.3㎡당 2395만9000원 수준이다. 74㎡ 기준 확정분양가는 7억6000만원으로 공급면적 3.3㎡당 2444만8000원, 59㎡ 기준 확정분양가는 6억1000만원으로 공급면적 3.3㎡당 2439만1000원이다.

인천검단 AA26 사업지는 6만3511㎡ 부지에 59㎡ 아파트 총 1310가구를 공급할 계획이다. 59㎡ 기준 확정분양가는 4억7500만원으로 3.3㎡당 1861만6000원 수준이다. 인천검단 AA27 사업지는 10만657㎡ 부지에 60~85㎡ 아파트 총 1629가구를 공급할 계획이다. 84㎡ 기준 확정분양가는 6억1300만원으로 3.3㎡당 1806만5000원 수준이다. 74㎡ 기준 확정분양가는 5억4100만원으로 3.3㎡당 1793만1000원이다. 60㎡ 기준 확정분양가는 4억4100만원으로 3.3㎡당 1785만9000원이다.

인천검단 AA30 사업지는 2만876㎡ 부지에 59~84㎡ 아파트 총 418가구를 공급할 계획이다. 84㎡ 기준 확정분양가는 5억9400만원으로 3.3㎡당 1713만2000원 수준이다. 59㎡ 기준 확정분양가는 4억2400만원으로 3.3㎡당 1711만5000원이다. 인천검단 AA31 사업지는 3만4482㎡ 부지에 59~84㎡ 아파트 총 766가구를 공급할 계획이다. 84㎡ 기준 확정분양가는 6억1300만원으로 공급면적 3.3㎡당 1764만7000원 수준이다. 64㎡ 기준 확정분양가는 4억6700만원으로 공급면적 3.3㎡당 1741만9000원, 59㎡ 기준 확정분양가는 4억3700만원으로 공급면적 3.3㎡당 1756만1000원이다.

우선협상 대상자가 선정된 6개 사업지는 주택건설 사업계획승인(지자체), 실시설계(사업자), 공사비검증 및 기금투자 심의(HUG), 리츠 설립인가(국토부) 등 절차를 거쳐 이르면 2023년 상반기부터 착공에 들어갈 것으로 전망된다. 올해 공모를 실시하지 않은 3개 시범 사업지(4620가구)의 경우 주거용도로 개발계획 변경(시화 MTV), 민간 제안사업으로 추진방식 변경(파주 금촌), 도시개발사업 구역 지정(안산 반월시화) 등을 거쳐 내년부터 공모가 실시될 예정이다.

김홍목 국토부 주거복지정책관은 "누구나집은 무주택자가 저렴한 임대료로 10년 동안 거주하고 이후에는 사전확정된 가격으로 분양을 받을 수 있어 무주택자의 주거안정에 기여할 것으로 기대된다"며 "이번 시범사업이 주택공급 확대, 서민 주거안정이라는 정책 목표 달성에 이바지할 수 있도록 면밀히 관리해 나갈 계획"이라고 말했다.

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강수지 기자 joy822@mt.co.kr
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