반월지구 유일 지식산업센터 '신동탄 헤센IT타워' 저렴한 분양가, 직장인 수요 품은 상업시설 공급

신동탄헤센IT타워 상업시설 투시도, 사진=(주)골든브릿지

화성 반월지구는 138,168㎡ 규모로 주거용지, 도시기반시설용지, 기타시설용지로 구성된다. 3,267명의 수용계획이며 인근에 미니 신도시급의 망포동, 서천지구, 진안신도시(예정) 등 지역간 연계가 우수한 지역이다.

‘신동탄 헤센IT타워’는 화성 반월지구 도시지원시설 E1블록으로 지식산업센터 및 근린생활시설로 조성된다. 지하 3층~지상 12층 규모로 주차대수는 341대이다. 대지면적 7,097.00㎡, 건축면적 4,627.06㎡, 건축면적 4,627.06㎡로 건폐율 65.14%, 용적률 398.08%에 달한다.

지상 1층은 층고 6m로 개방감과 공간감을 극대화했다. 유동인구가 많은 역세권 상가로 커피숍, 편의점, 약국 등 추천된다. 지상 2층은 5.2의 층고로 1층보다 넓은 평형을 설계했다. 전문식당가, 은행, 병의원 등 업종별로 권장한다.

입주사를 위한 다양한 시설과 차별화된 공간을 설계해 희소성을 높였다. 장기 임대 수요가 많아 상업시설을 이용하는 고정 수요 확보에 용이하다. 공급 대비 수요자가 많아 가격 상승과 공실 위험이 적다. 반월지구 내 새로운 랜드마크 상가로 희소성이 높다.

동탄 트램으로 망포역~반월 구간이 2027년 개통을 앞두고 있으며 당 사업지 앞 트램 노선이 통과 예정이다. 분당선 망포역이 인접해 있으며 인덕원~동탄 복선전철 서천역이 2027년 개통 예정되어 있어 대중교통을 이용하기 편리하다. 경부고속도로, 용인서울고속도로를 비롯해 수도권제2외곽순환도로(예정), 영동고속도로 등 사통팔달 교통요지이다.

삼성디지털시티 및 나노시티 10만여 명의 종사자와 동탄테크노밸리, 수원삼성전자, 산업단지 등 협력업체, 중소기업 등 밀집해 있다. 화성, 수원, 용인 등 지속적인 증가 추세로 18만여 사업체수와 1백만여의 종사자가 예상된다.

특히 화성 진안 신도시가 제3차 신규 공공택지 추진 계획을 발표해 추후 인프라 확장이 기대된다. 200 m 이내의 초근접한 거리에 대규모 신도시 개발로 자족용지 집적화를 통한 수도권 자족도시로 조성할 계획이다.

본 상업시설은 지식산업센터 내 상업시설로 전매 제한 없어 많은 관심이 집중되고 있다. 현재 ‘신동탄 헤센IT타워’는 꾸준한 수요 확보로 인해 조기 마감이 예상된다. 자세한 위치, 분양가 등 전문상담사를 통해 안내받을 수 있다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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