집값 고점 찍었다..내년 기점 하향 안정세 탄다

폭등 받쳐줄 실수요자 없어..세대별 맞춤형 공급 정책 필요
24일 뉴스1 대전·충남취재본부 주최 '부동산 토론회' 열려

24일 오후 대전 목원대학교에서 ‘2022 부동산시장 전망 및 코로나시대 이후 주거트렌드 변화’ 토론회가 열리고 있다. 왼쪽부터 서용원 한국공인중계사협회 대전시지부장, 나형근 계룡건설산업 개발본부 상무, 이효식 대전시 주택정책과 과장, 정재호 목원대학교 교수(좌장) 김태훈 세종시 주택과 사무관, 이수욱 국토연구원 부동산시장연구센터 소장, 임병호 대전세종연구원 혁신공간연구실 선임연구위원 이번 토론회는 뉴스1 대전·충남취재본부가 주최하고 목원대학교·한국공인중개사협회·힐링건설 주관으로 열렸다. 2021.11.24/뉴스1 © News1 김기태 기자

(대전=뉴스1) 심영석 기자 = 최근 수년 간 폭등했던 부동산 가격이 내년을 기점으로 2023년부터는 확고한 안정세로 접어들 것이라는 전망들이 나왔다.

시대가 급변하는 만큼 도시개발과 관련된 국토법 등 관련 제도 정비도 시급히 이뤄져야 한다는 주장들도 제기됐다.

<뉴스1 대전·충남취재본부>주최로 24일 목원대 사범관 408호에서 열린 ‘2022 코로나시대 부동산시장 전망과 주거트렌드 변화’ 1부 기조 발제에 이어 목원대 부동산학과 정재호 교수가 좌장을 맡아 진행된 토론회에서 서용원 한국공인중개사협회 대전시지부장은 “최근 몇 년간 올라도 너무 올랐다. 더 이상 폭등하는 집값을 받쳐줄 실 수요자가 없다”며 “내년부터 조금씩 대전지역 매매 및 전셋값이 안정세를 보일 것”이라고 내다봤다.

이어 “2023년 전후로 부동산 가격 안정화, 하락에 대비한 정책이 필요하다”며 “규제보다 완화를 통해 도심 은퇴자, 베이비붐 세대가 노후를 준비할 수 있도록 해주는 등 계층 및 세대별 맞춤형 주택정책이 추진돼야 한다”고 강조했다.

국토연구원 부동산시장연구센터 이수욱 소장도 “현재 전국의 집값이 과거 정상적인 수준 보다 현저하게 높아진 것은 사실”이라며 “올 2~3분기를 지나면서 어느 정도 고점을 찍었다고 봐야 한다. 내년부터 조금씩 하향 안정화 될 것”이라고 언급했다.

그러면서 “공급변수는 경기에 민감하게 반응한다. 현재는 공급으로 다 해결 할 수 없다”며 “문제는 저금리 기조다. 유동성 현금들을 다시 은행으로 모을 수 있는 유인책이 필요하다. 부동산 시장 안정에 매우 중요한 요소”라고 강조했다.

대전세종연구원 혁신공간연구실 임병호 선임연구위원은 “코로나19로 시대적 흐름이 더욱 빨라졌다. 하지만 도시개발과 관련된 국토법 등 관련 제도는 20세기 그대로다”라며 “변화하는 사회에 맞춰 제도도 시급히 정비돼야 한다”고 지적했다.

건설업계의 현실적 어려움을 호소하는 목소리도 나왔다.

나형근 계룡건설산업 개발본부 상무는 “재개발ㆍ재건축 물량이 지난해보다 30% 감소했다. 건설원가도 어마어마하게 올랐다”며 “특히 각종 규제 및 심사제도가 너무 까다롭다. 정부 또한 주택공급 물량을 확대하는 정책을 추진해야 한다”고 말했다.

이밖에 대전시 주택정책과 이효석 과장은 “최근 부동산 시장 변동이 워낙 심해졌다. 이에 따라 시도 그간 단기계획에서 벗어나 중장기 공급계획을 세웠다”며 “2030년 30만호 공급을 차질없이 추진할 것”이라고 설명했다.

그러면서 “경관위원회 등 그간 개별적으로 운영되던 것을 통합심의위원회를 만들어 인허가 소요 기간을 7개월 단축 시켰다”며 “과도한 기반시설 설치 요구를 지양하는 등 규제 완화를 통해 건설 경기를 부양시킬 것”이라고 덧붙였다.

km5030@news1.kr