전매제한에 분양권 거래 반토막..수도권은 70% 감소

전국 분양권 거래 5만건..지난해 절반 수준
서울·경기 등 수도권은 3분의 1토막

지난달 28일 오후 서울 강동구 둔촌주공 아파트 단지 재건축 공사 현장의 모습. 뉴시스

정부의 전매제한 규제로 올해 전국 아파트 분양권·입주권 거래량이 전년 대비 절반 이상 줄어든 것으로 나타났다. 대부분의 지역이 규제지역으로 묶인 수도권은 70% 가까이 거래가 급감했다.

22일 부동산플랫폼 직방에 따르면 올해 들어 이달 16일까지 전국 아파트 분양권·입주권 거래량은 5만546건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(10만3,156건)에 비해 51% 감소했다. 분양권 거래가 가장 활발했던 2017년(16만5,042건)과 비교하면 3분의 1 수준으로 줄었다. 올해 거래총액은 20조8,000억 원 규모로, 지난해(43조5,000억 원)의 절반에도 미치지 못했다. 1년 만에 거래량과 거래총액 모두 반토막이 났다.

분양권 거래 감소는 정부가 실수요자를 보호하고 투기를 막기 위해 전매제한을 강화한 영향이 크다. 정부는 지난해 전매제한이 있는 조정대상지역을 서울 등 전국 111곳으로 넓혔다. 규제지역으로 묶이면 분양가에 따라 최대 10년간 전매가 제한된다.

여기에 지난해 9월 22일부터 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역, 지방 광역시 도시지역의 민간 택지 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기일까지 연장하는 등 규제를 강화했다.

아파트 분양권 입주권 거래 현황. 그래픽=신동준 기자

지역별로는 대부분의 지역이 조정대상지역으로 묶인 수도권에서 분양권 거래량이 눈에 띄게 감소했다. 올해 수도권 거래량은 1만567건으로 지난해(3만2,495건) 대비 67% 줄었다.

특히 서울 아파트 분양권·입주권 거래는 237건으로 지난해(894건)의 26% 수준에 그쳤다. 거래총액은 지난해 1조1,239억 원에서 3,838억 원으로 65% 감소했다. 올해 연간 거래량은 2년 연속 1,000건 미만, 거래총액은 관련 통계를 집계하기 시작한 2008년 이후 처음으로 1조 원 미만에 그칠 것으로 전망된다.

경기 지역도 분양권 거래시장이 위축된 것은 마찬가지다. 거래량은 지난해 2만3,558건에서 6,473건으로, 거래총액은 10조2,144억 원에서 3조81억 원으로 줄었다. 경기 거래량이 1만 건 미만을 기록한 것은 2013년(6,033건) 이후 처음이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "수도권의 경우 분양권 시장이 전매제한 정책 효과로 안정세를 보이고 있다"면서도 "신규 청약시장으로 수요 유입이 꾸준히 이어지고 있어 신규 아파트 시장의 잠재수요는 유지되고 있다"고 설명했다.

이승엽 기자 sylee@hankookilbo.com