수도권 분양·입주권 거래 지난해 절반 수준

[경향신문]
올해 수도권의 아파트 분양·입주권 거래가 지난해의 절반 수준에 그칠 것으로 전망됐다. 서울은 집계 이래 처음으로 총 거래금액이 1조원을 밑돌 것으로 보인다.

롯데타워에서 바라본 송파,성남 방향 아파트단지. 김기남 기자

22일 직방의 집계를 보면 11월16일 기준 아파트 분양권·입주권 거래총액은 전국 20조8000억원을 기록 중이다. 권역별로 수도권은 5조4000억원, 지방이 15조4000억원으로 각각 집계됐다. 부동산 가격 상승이 본격화된 2017년과 비교하면 전국 거래총액은 당시의 35%, 지방은 53%, 수도권은 18% 수준이다. 지역별로는 경북·경남·제주를 제외하고 모든 지역에서 거래량과 거래총액이 줄었다.

아직 올해가 끝나지 않았지만 현 추세라면 수도권의 거래총액은 지난해(15조6000억원)의 절반 수준에 그칠 것으로 직방은 전망했다. 특히 서울은 올해 거래량 237건, 거래총액 3838억원으로 직방이 2008년 집계를 시작한 이래 처음으로 거래총액이 1조원에 미달할 것으로 예상됐다.

권역별 분양권 및 입주권 거래 총액. 직방 제공

분양·입주권 거래 감소의 주요 원인으로는 정부의 규제가 꼽혔다. 정부는 조정대상지역에 대해 분양·입주권 전매를 제한했고, 지난해 9월22일부터는 수도권 과밀억제권역 및 성장관리권역, 지방광역시 도시지역의 민간 택지 전매제한 기간을 소유권이전등기일까지 연장했다. 분양·입주권 거래가 부동산투기의 주요 수단이 되는 것을 방지하기 위한 취지였다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “매도와 매수가 제한되면서 분양권 거래시장이 크게 위축됐으나 분양권 수요가 아파트 매매시장으로 유입되는 풍선효과는 나타나지 않았다”며 “정부의 정책효과는 일정부분 나타난 것으로 판단된다”고 밝혔다.

함 랩장은 “수도권의 경우 분양권 시장이 정책 효과로 안정세를 보이고 있지만, 신규 청약시장으로 수요유입이 꾸준히 이어지고 있어 신규아파트 시장의 잠재수요는 유지되고 있다”고 덧붙였다.

송진식 기자 truejs@kyunghyang.com