현금부자들 서울 아파트 경매 몰린다.. 낙찰가율 '최고'

서울 아파트 경매시장 '활활'
매매시장 매물 부족한데다
자금조달계획서 의무 없어
5대 광역시 낙찰가율은 하락

최근 서울 아파트값 상승폭 둔화와 대출 규제 강화에도 경매시장은 활황을 거듭하고 있다. 10월 서울 아파트 낙찰가율이 역대 최고기록을 갈아치운 것이다. 반면 수도권을 비롯한 전국 낙찰률은 소폭 하락해 대조를 보였다. 업계에선 공급 부족이 심각한 서울 아파트의 낙찰가율 고공행진은 한동안 계속될 것으로 전망했다.

8일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 10월 전국 아파트 경매 진행건수는 1076건으로 이 중 602건이 낙찰됐다. 낙찰률은 55.9%로 전월(57.8%) 대비 1.9%p 하락했고, 낙찰가율도 전월(107.6%) 대비 1.4%p 낮은 106.2%를 기록했다.

반면 서울 아파트 낙찰가율은 전월(115.0%) 대비 4.9%p 상승한 119.9%를 기록하면서 역대 최고치를 경신했다. 이는 지지옥션이 집계를 시작한 2001년 이후 가장 높은 수치다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "매매 실거래가보다 높은 가격에 낙찰되면서 신고가를 경신하는 사례도 속출했다"며 "매매시장에서 거래 가능한 매물이 부족하거나, 여전히 호가가 높게 유지되고 있기 때문으로 해석된다"고 전했다.

서울 아파트 낙찰가율은 지난 2월 99.9%에서 3월 112.2%로 큰 폭으로 오른 뒤 4개월 연속(112.2%→113.8%→115.9%→119.0%)로 최고치를 경신했다. 이후 7월 107.0%로 하락했지만, 한 달만에 다시 115%를 웃돌다 10월 119.9%로 최고점을 찍었다.

서울의 낙찰가율 고공행진과 달리 평균 응찰자수는 5.1명으로 지난 8월(8.1명)과 9월(7.2명)에 비해 확연히 줄어들었다. 지난 10월 초부터 초강력 가계부채 대책이 거론되며 응찰자 수가 줄어든 것으로 풀이된다.

다만, 지난달 낙찰된 서울 아파트 경매 31건 중 7건이 최저가격 9억원 이상의 고가 아파트였지만, 이 매물들에 총 응찰자(106명)의 57%인 60명이 입찰에 참여했다. 이 선임연구원은 "경매는 일반 아파트 거래와 달리 자금조달계획서를 낼 의무가 없어 현금을 가진 수요자들이 더 몰려든 것으로 보인다"며 "서울은 전세가격이 계속 상승하고 있고, 양도세 중과로 공급도 부족해 연말까지는 이 같은 추세가 이어질 것으로 전망된다"고 설명했다.

서울과 달리 경기(109.9%)와 인천(120.1%) 아파트 낙찰가율은 전월 대비 각각 5.5%p, 3.6%p씩 하락했다. 경기는 지난 3월 이후 7개월 만에 110%대를 밑돌았고, 인천 아파트 평균 응찰자 수는 전월(10.2명) 대비 3.4명이나 감소한 6.8명을 기록해 올해 들어 가장 낮은 수치를 보였다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 전월 대비 모두 하락했다. 하락폭이 가장 컸던 지역은 부산으로 전월(111.7%)에 비해 9.6%p 하락한 102.1%를 기록했고, 광주(99.5%)와 대전(96.8%)이 전월에 비해 각각 5.4%p, 3.8%p 하락하면서 100% 아래로 떨어졌다.