유주택자도 가능한 '민간 사전청약' 10.7만 가구 어디서 나오나?

민간 분양에서도 사전청약을 통해 2024년 상반기까지 10만7000가구 공급된다. 당초 계획됐던 10만1000가구보다 6000가구 늘었다. 수도권에서는 인천검단, 파주운정3, 화성동탄2, 오산세교2 등에서 분양이 확정됐다.

국토교통부는 이달 중 사전청약 추진을 위한 제도적 기반을 완료하겠다고 8일 밝혔다. 이날 발표한 '추정분양가 검증 매뉴얼'과 함께 세부 절차를 규정하는 '주택공급규칙'도 이달 중순까지 개정을 완료한다는 계획이다.

민간분양 사전청약은 연내 6000가구를 포함해 2024년 상반기까지 10만7000가구가 공급된다.

업체가 자율적으로 참여하는 기(旣) 매각택지에서 내년 3월까지 1만8000가구가 사전청약으로 공급된다. 당초 계획물량인 1만2000가구를 크게 넘어서는 물량이다. 국토부는 지난달 18일부터 사전청약 참여 의향서를 접수 받은 결과 총 2만2000가구(26개 필지) 후보지에서 참여의사를 밝혔고 전체 가구수의 85%(1만8000가구)가 사전청약으로 공급될 예정이라고 설명했다.

△양주회천 △오산세교2 △인천검단 △파주운정3 △화성동탄2 △의왕고천 △평택고덕 등 주거 선호도가 높은 수도권 물량이 많다. 지방권에서는 △김해진례 △부산장안 △남청주현도 △울산다운2 등에서 공급이 예정됐다. 민간분양인 만큼, 수요자 선호에 맞춘 다양한 브랜드, 중대형 평형의 주택 공급이 가능할 전망이다.

앞으로 매각할 택지에서는 2024년 상반기까지 7만5000가구가 공급된다. 연내 사전청약 조건부 택지 1만2000가구를 매각공고하고 2023년까지 총 8만8000가구를 순차 공급할 예정이다. 사전청약 물량을 85%로 잡으면 7만5000가구 정도다.

LH는 가장 먼저 △남양주진접2 △성남복정1 △인천계양 △수원당수 △성남금토 등 5개 필지(3000가구)에 대해 6개월 내 사전청약에 돌입하는 조건으로 이날 매각 공고를 냈다.

여기에 2·4 대책 사전청약 물량도 2024년 상반기까지 1만4000가구 공급된다. 현재까지 9만가구 규모의 도심복합사업 후보지가 선정됐고 연내 예정지구 19곳, 본지구 8곳 지정을 목표로 후속 절차를 진행하고 있다. 사업 속도가 빠른 사업장을 대상으로 내년 하반기부터 사전청약을 본격 추진한다는 계획이다.

국토부 관계자는 "참여 의향서 접수 사업장을 대상으로 11월중 민간 사전 청약 세부 계획을 확정 짓고 추정분양가 심사, 예비입주자 모집 등 후속 절차를 신속히 진행하는 등 본격적인 사전청약 추진에 박차를 가할 계획"이라고 말했다.

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이소은 기자 luckysso@mt.co.kr

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