재건축 단지 몰린 서초구 '리모델링' 열풍

서초래미안·유원서초아파트 등
재건축 사업성 악화·규제 늘자
리모델링 추진으로 방향 틀어
각종 호재로 매물 줄고 호가 급등

최근 공석이던 리모델링 추진위원장을 선출하며 리모델링 사업에 속도를 내고 있는 서울 서초구 유원서초아파트 전경. 사진=김동호 기자

서울의 재건축 시장이 사업성 악화와 규제 강화로 침체되면서 재건축 단지들이 몰려 있는 서초구에 '리모델링' 바람이 거세지고 있다.

지난 8월 잠원동 동아아파트가 리모델링 조합설립인가를 받은 데 이어, 최근 서초래미안과 인근 유원서초아파트도 각각 리모델링 추진위원회를 설립했다. 건설업계에서는 정밀안전진단과 재건축초과이익환수 등을 감안하면 강남권에서 리모델링 확산세가 계속될 것으로 보고 있다.

7일 정비업계에 따르면 서울 서초구 서초래미안 아파트는 최근 리모델링 추진위원회를 공식 발족했다. 리모델링 사업준비 첫번째 단계로, 2022년 10월 조합설립을 목표로 주민 동의를 이끌어낸다는 계획이다.

추진위 관계자는 "사업준비 단계에서 잠원동아 등 리모델링 사업이 추진 중인 단지들을 벤치마킹해 효과적 운영과 기간 단축을 하려 한다"며 "내년 3월 건축설계 사무소 선정, 4월 리모델링 설명회 등을 열 예정"이라고 전했다.

경부고속도로 반포IC에 인접한 서초래미안은 서초구와 이재명 더불어민주당 대선후보 등이 공약으로 내세운 '경부고속도로 지하화'의 최대 수혜지로 꼽힌다. 특히 강남역 일대 대규모 복합개발사업도 호재로 작용한다. 서울시가 추진하는 서초대로 일대 58만㎡의 국제업무중심지 개발 지구단위계획이 확정되면 단지의 가치가 더 커질거란 전망이다.

단지 내 한 중개업소 관계자는 "포털사이트에 올라온 매물을 보고 매물이 많다며 찾아오는 손님들이 많지만, 30평형대 매물은 찾아보기 힘들다"며 "리모델링 이슈 전에도 고객들이 찾아오면 집주인들이 1억원씩 호가를 올리며 매물을 거둬들여 전용 84㎡는 27억원 호가가 매매가로 정착된 상황"이라고 말했다.

서초래미안 인근의 유원서초아파트 역시 공석이던 리모델링 추진위원장이 생기며 사업을 검토하고 있다. 이 단지는 전용면적 84㎡ 단일 평형에 용적률 265%로 재건축은 사실상 힘들다고 판단해 리모델링을 추진하고 있다.

유원서초아파트의 한 주민은 "구축아파트의 치명적인 단점인 주차문제를 해결할 수 있다는 것이 가장 큰 장점"이라며 "아직 조합결성도 안됐는데 단지 내에 현대건설의 디에이치와 GS건설, 포스코건설의 현수막이 걸려 하이엔드 브랜드의 기대감이 높아지고 있다"고 말했다.

서초구에서는 잠원동아 아파트의 리모델링 조합설립을 신호탄으로 나홀로 아파트까지 리모델링 바람이 번지고 있다. 잠원동아 리모델링 추진위원회는 지난 8월 조합설립인가를 획득해 시공사 선정을 진행하고 있다.

2차례 입찰에서 단독 입찰로 우선협상자에 헌정된 현대건설은 향후 수의계약 여부를 결정할 예정이다. 현대건설은 이 단지에 하이엔드 브랜드인 '디에이치'를 제시한 상황이다.

이 외에도 233가구의 반포푸르지오도 최근 리모델링 사업 추진위원회를 새로 결성했다. 잠원동 내 166가구로 이뤄진 신화아파트는 8월 조합설립인가를 받았고, 288가구 규모의 잠원훼미리는 서초구청에 리모델링을 위한 건축심의를 제출했다.

대형건설사 관계자는 "최근 터무니없는 재건축초과이익환수 금액이 등장하고 안전진단 통과가 막히는 재건축 단지들이 늘면서 리모델링이 대안으로 급부상하고 있다"고 설명했다.

반면 리모델링에 반대하는 주민들의 동의를 모으는 작업이 역시 가장 큰 걸림돌로 떠오르고 있다.

리모델링에 반대하는 유원서초아파트의 주민들은 지난 5일 단지 관리사무소에서 회의를 열고 △추진위의 월권 △시공사의 아파트 내 홍보 플랜카드 게시 △정보 투명성 및 공개 의무위반 △소유주 개인정보 무단 수집 및 활용 등을 문제 삼았다. 한 주민은 "리모델링 추진위의 선동 행위로 주민들 간 충돌이 발생하기 시작하고, 불필요한 갈등이 고조돼 이를 바로 잡고 싶다"고 전했다.