전셋값 15억 넘는 '서울 국민평형' 3년새 18배 급증

[파이낸셜뉴스] 올해 서울 50여개 단지 국민평형(전용면적 84㎡) 의 전세보증금이 15억원을 넘는 사례가 급증하고 있다. 2018년 기준 서울은 단 3개 단지에 불과했지만, 올해는 53곳으로 늘어났다. 아직 11~12월이 남은 점을 고려하면 '전세가 15억 시대'에 대한 우려가 더욱 커질 것으로 전망된다.

3일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 아파트 실거래가 통계시스템을 분석한 결과,올해 전용면적 84㎡ 서울 아파트 단지의 전세보증금이 15억원을 넘는 곳은 총 53곳으로 나타났다. 지난 2018년에는 단 3곳에 그쳤던 점을 비교하면 3년 새 18배 가량 늘어난 것이다. 아직 11~12월이 남아있다는 점을 고려하면 올해 전셋값이 15억원 넘는 국민평형 아파트들은 더 늘어날 것으로 보인다.

전용면적 84㎡ 중 전세보증금이 15억원 넘는 아파트는 강남구에 가장 많은 것으로 확인됐다. 올해 강남구 소재 아파트 26곳의 단지에서 국민평형 아파트 전세가격이 15억원을 넘겼고, 서초구 21곳, 송파구 4곳, 성동구와 동작구에서는 각각 1곳의 국민평형 아파트에서 전세가격 15억원이 넘었다.

거래건수도 증가세다. 지난 2018년에만 하더라도 전용면적 84㎡에 보증금 15억원이 넘는 아파트의 거래건수는 17건에 불과했지만, 2019년 50건으로 증가하더니 2020년에는 231건으로 올해에는 351건으로 나타났다.

특히, 내년에는 계약갱신청구권을 사용한 물건들이 신규계약으로 전환되는 시점으로 서울 아파트 전셋값은 더 올라갈 수 있다는 분석도 쏟아져 나오고 있다. 이들의 매물은 임대료 인상폭을 5% 이내로 제한한 전월세상한제를 적용받지 않기 때문이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "3기 신도시 사전청약 등으로 전세수요가 늘어난 상황에 내년 입주물량은 늘지 않고 계약갱신구권까지 만료돼 상황이 악화될 수 있다"며 "당장 올해도 11월, 12월이 남은 만큼 전세보증금 15억원이 넘는 국민평형 아파트들은 더 늘어날 수 있다"고 말했다.
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