20대, 저축으로 서울 아파트 구매 사실상 불가능 "95년 걸린다"

지난해 고졸 가구 총자산 3억6114만원, 대졸은 6억6115만원

게티이미지뱅크

 
지금 20대가 저축으로 지금 시세의 서울 아파트를 사려면 무려 100년 가까운 기간이 걸린다는 분석이 나왔다.

부모 등의 도움 없이 자력으로 아파트 구매는 현실적으로 불가능하다는 얘기다.

전국민주노동조합총연맹(민주노총) 민주노동연구원 이한진 연구위원은 28일 ‘가구주 교육정도별·연령대별 소득 및 재무상태 변화 분석’ 보고서에서 이같이 주장했다.

이 연구위원은 소득에서 소비지출과 비소비지출을 모두 뺀 금액을 ‘저축가능액’으로 보고 이를 서울 아파트 평균 매매가와 비교했다.

자료는 정부 가계금융복지조사와 KB국민은행 주택가격동향을 활용했다.

지난해 기준 가구주가 30대 미만인 가구의 저축가능액은 연간 1099만원이었는데, 이는 정기적이고 예측할 수 있는 소득을 말하는 경상소득은 연 3533만원, 가계를 운영하기 위한 상품·서비스를 사는 데 쓰는 돈인 소비지출은 연 1939만원, 세금 등을 내는 데 쓰는 비소비지출은 연 495만원이어서 나온 금액이다.

반면 작년 12월 서울 아파트 평균 매매가가 10억4299만원으로 20대 가구가 저축으로 서울에 아파트를 사려면 94.91년이 걸린다는 계산이 나온다.

이는 지난 2012년 57.12년과 비교하면 37.79년 늘어난 것이다.

이처럼 서울 아파트 구매가 현실적으로 어렵게 된 원인은 아파트값이 큰 폭으로 뛰었기 때문이다. 또 20대 가구의 저축가능액 증가율이 가장 낮았던 이유도 있다.

2012년과 지난해 사이 가구주가 30세 미만인 가구 저축가능액 증가율은 23.62%로 나머지 연령대(30대 57.53%·40대 77.76%·50대 87.27%·60세 이상 130.54%)와 비교해 크게 낮았다.

문제는 20대만 서울 아파트 구매가 어려운 게 아니라는 점이다.

30대, 40대, 50대가 지난해 기준 저축가능액으로 서울 아파트 평균 매매가를 모으는 기간은 각각 47.33년, 43.40년, 38.33년이었다. 가구주가 60세 이상인 경우엔 67.72년으로 나타났다.

이 연구위원은 “가구주가 30세 미만인 가구의 소비지출액이 급등해 ‘소득 중 저축가능액이 차지하는 비율’이 급감하는 시점과 아파트 가격이 급등하기 시작한 시점이 2016년으로 맞물린다”며 “주택가격이 급등함에 따라 내 집 마련을 포기한 N포세대 특성이 그대로 드러난다”고 지적했다.

한편 이번 보고서에는 가구주의 학력이 대학 졸업 이상인 가구와 고등학교 졸업인 가구의 자산 차가 늘었다는 내용도 담겼다.

고졸 가구 총자산은 지난해 3억6114만원으로 2010년(2억4116만원)보다 49.75% 늘었는데, 같은 기간 대졸 가구는 총자산이 4억258만원에서 6억6115만원으로 64.23% 증가했다. 이에 두 가구 간 총자산 차이는 1억6143만원에서 3억1만원으로 확대됐다.

이처럼 고졸 가구와 대졸 가구 간 총자산 격차가 늘어난 까닭은 대졸 가구가 빚을 내 아파트를 구매하면서 부채를 지렛대로 자산을 늘리는 데 성공했기 때문으로 추정됐다.

대졸 가구 부채는 작년 1억3307만원으로 2010년(7326만원)보다 5981만원 늘었는데 같은 기간 고졸 가구 부채는 3978만원에서 6638만원으로 2660만원 증가하는 데 그쳤다.

이동준 기자 blondie@segye.com