착공 눈 앞 두고 방배5구역 날벼락..토지정화에만 1천억원

유해 불소화합물 나와
정화작업에 1천억 소요

서울 서초구 방배5구역의 연내 분양이 물거품됐다. 착공을 눈앞에 두고 '오염토'라는 암초를 만난 것이다. 정화 작업에만 1000억원 가까운 예산과 10개월 이상 시간을 들여야 할 상황인데, 공급 시점도 밀릴뿐더러 일반분양가 상승도 불가피해졌다.

26일 방배5구역 재건축조합에 따르면 착공계 제출을 앞두고 실시한 토양 오염물질 조사 결과 표본조사지역 10곳 모두에서 오염물질인 '불소화합물'이 발견됐다. 이곳은 용지 면적이 9만㎡를 초과해 환경영향평가 대상 구역이다. 최종 조사 결과 불소는 10곳 모두, 비소는 3곳, 아연은 1곳이 기준치 이상으로 나타났다.

조합 측은 정밀조사 후 정화 작업 실시 여부가 확정될 경우 최대 10개월 이상, 정화 비용 975억원 이상이 소요될 것으로 예상했다. 김만길 방배5구역 주택재건축조합장은 "관련 법에 따르면 오염토 발견 시 토양 정화 작업을 실시하고 이후 정부 인증 기관에서 정화 검증이 완료된 후에 비로소 본공사를 착수할 수 있다"며 "구역 내 모든 지역이 불소에 오염됐다면 토양 정화량은 97만5600t으로 정화 비용은 975억원+α, 정화 기간은 10개월+α로 추정된다"고 설명했다.

이번 결과로 방배5구역의 연내 분양은 사실상 무산됐다. 조합원 분양가 인상, 개발이익 비례율 상향 등으로 내부 진통을 겪고 있던 와중에 오염토 문제까지 불거지면서 사업 지연과 사업비 인상 등 악재가 겹쳤다. 연내 대규모로 분양될 가능성이 있던 물량이 사라지면서 분양 절벽에 시달리고 있는 서울 주택 시장 불안도 이어지게 됐다. 방배5구역은 총 3080가구의 대규모 단지다. 일반분양 물량만 1686가구에 이른다.

여기에 조합 측이 오염토 정화에 소요되는 비용 중 상당액을 일반분양가에 반영할 계획이어서 분양가 또한 높아질 것으로 예상된다. 김 조합장은 "정화 비용은 분양가상한제하에서 택지비 가산 비용으로 일반분양분만큼 가산이 가능하다"며 "일반분양분과 조합원 분양분은 4대6 정도로 예상되는데 정화 비용 1000억원 중 400억원을 일반분양가에 반영할 수 있을 것으로 본다"고 말했다. 방배5구역은 이미 비례율을 종전 133%에서 244%로 상향하며 조합원 간 내홍을 겪은 바 있다. 비례율이 높아지면 감정평가액이 높은 주택을 소유한 조합원의 이익이 커지는 반면 낮은 주택 소유자는 추가 분담금을 물어야 한다. 이에 업계에선 연내 분양이 어려울 것이란 전망이 지배적이었다.

[김태준 기자]

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