주택자금 대출 바짝 조인 가계부채 대책, 주택시장에 끼칠 영향은?

전문가들 "집값 상승 둔화, 거래량 감소" 예상

<한겨레> 자료사진

정부가 26일 가계부채 관리 강화 방안을 내놓으면서 주택시장에 끼칠 영향도 관심을 모은다. 시장에선 이번 조처로 주택 수요자들의 매수 심리가 좀더 위축되는 반면 매각 시기를 저울질하던 매도자들의 불안감은 한층 커질 가능성이 크다는 분석이 나온다. ‘상환 능력에 따른 대출 규제’인 총부채원리금상환비율(DSR) 적용을 앞당겨 시행하기로 한 이번 대책이 주택 거래시장을 매도자 우위에서 매수자 우위로 전환시키는 ‘촉매제’가 될 것이라는 전망이다.

부동산 업계에선 최근 몇 달간 지속됐던 주택시장 과열 양상이 최근 1~2주 새 다소간 진정 기미를 보이고 있는 시점에서 가계부채 보완대책이 발표된 점을 주목하고 있다. 한국부동산원 조사를 보면, 지난주 서울 아파트 매매 수급 지수는 101.6으로 지난주(101.9)보다 0.3포인트 내려 6주 연속 하락했다. 민간조사기관인 케이비(KB)국민은행 통계에서는 매수 심리가 더 약화되고 있는 모습이다. 지난 18일 기준 수도권 매수우위 지수는 91.5를 기록했다. 매수우위 지수가 100 아래로 떨어진 것은 시장에 주택을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.

전문가들은 최근 집값이 고점에 다다랐다는 인식이 확산되는 가운데 가계대출 규제가 강화되면서 수요자들의 매수심리 위축은 가속 페달을 밟을 것으로 내다보고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “누적된 집값 상승 피로감 등과 겹치며 매수세가 감소할 가능성이 크다”며 “거래가 얼어붙으면서 가격 상승률은 더욱 둔화할 것”이라고 말했다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 수석부동산전문위원은 “대출 문턱이 높아지면 그만큼 시장에 참가하는 유효 수요가 줄어들 수밖에 없다”며 “거래가 줄면서 시장이 소강 국면으로 접어들 것”이라고 짚었다.

다만, 이번 대책은 주택을 새로 구입하거나 보유 주택을 담보로 대출을 받으려는 수요자에게는 제약이 크지만 신규 아파트 분양과 전세시장에 끼칠 영향은 비교적 적을 전망이다. 금융당국이 실수요자의 신규 분양주택 중도금과 잔금 대출, 전세자금 대출에 대해선 당분간 강화된 규제를 적용하지 않기로 했기 때문이다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr