올해 아파트 매입 29%가 외지인

1~8월 14만건으로 역대 최고, 충남 당진·천안은 절반 달해

정부의 부동산 규제 여파와 집값 급등에 따른 피로감으로 올해 아파트 매매 거래가 줄었지만, 전체 거래 중 외지인(外地人) 거래가 차지하는 비중은 오히려 높아지고 있다. 올 들어 거래된 아파트 10채 중 3채는 다른 지역 거주자가 사들인 것으로 나타났다. 외지인 거래는 실수요보다는 투자 목적인 경우가 많아 집값 상승을 부추기는 요인 중 하나로 지목받는다.

24일 한국부동산원의 거주지별 아파트 매매거래를 분석한 결과, 올해 1~8월 전국 아파트 매매거래 49만3570건 중 주택 소재 시·도 거주민이 아닌 외지인이 사들인 거래는 14만1076건, 비중은 28.6%였다. 이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 8월 누적 기준 최고치다.

외지인의 아파트 매수 비중은 2017년 21.8%에서 2018년 22%로 늘었다가 2019년 20.6%로 주춤해졌지만, 지난해 24.5%에 이어 올해까지 다시 급등하는 추세다. 아파트 거래량은 작년 같은 기간(61만4180건)과 비교할 때 20%가량 줄었지만, 외지인 매수 비중은 오히려 더 높아진 것이다.

지역별로 살펴보면 충남(41.4%), 충북(38.0%), 인천(35.7%), 경기(29.2%), 전북(29.1%), 경남(28.0%), 울산(23.5%), 광주(22.0%), 부산(18.6%) 순으로 외지인 매수 비율이 높았다. 특히 충남과 충북은 경우 외지인의 아파트 매수 건수도 각각 1만2186건, 8670건으로 역대 최고치를 기록했다. 충남 당진(49.1%), 천안(46%) 등은 전체 거래의 거의 절반이 외지인 거래였던 것으로 나타났다.

부동산 전문가들은 지역에 거주하지 않는 사람들의 아파트 매수는 대부분 임대나 단기 시세차익을 노린 투자 성격이라고 진단한다. 정부 역시 외지인들의 주택 매수 등을 ‘투기 수요’로 규정하고 시장 교란의 원인으로 지목했다. 투기 수요를 막기 위해 대출, 세금 등의 광범위한 규제를 쏟아냈지만, 오히려 외지인 투자는 더 늘어난 셈이다.

외지인 투자가 몰린 지역은 집값도 가파르게 오르는 중이다. 부동산원 통계 기준으로 올 들어 지난달까지 경기와 인천의 아파트값 상승률은 20%에 육박하고, 충남과 충북 역시 아파트값 상승률이 10%를 넘었다. 모두 지난해 같은 기간 상승률과 비교하면 배 이상이다. 황한솔 경제만랩 연구원은 “올해 경기와 인천의 아파트에 외지인 매수가 몰리며 가격이 급등했는데 최근에는 충청권으로 매수세가 집중되는 양상”이라고 말했다.