'위드 코로나' 기대..중대형 오피스 수요 급증

상위5곳 공실률 코로나 이전 수준
일부는 2년전 보다 임대료 3.3% ↑

서울 강남의 오피스 밀집지역. [헤럴드경제DB]

코로나19 사태에 대한 단계적 일상회복(위드 코로나)을 앞둔 기대감에 국내 중대형 오피스 수요가 크게 증가한 것으로 나타났다.

21일 상업용 부동산 중개서비스기업 알스퀘어 거래 데이터에 따르면 올해 3분기 ‘중대형 오피스 상위5곳’의 평균 공실률은 7%대로 떨어졌다. 해당지역의 공실률은 ▷강남 2.7% ▷판교 0% ▷광화문 9.2% ▷여의도 10.5% ▷용산 12.7% 등이다.

이는 코로나19 사태 이전인 2019년 3분기 공실률(7.9%)과 비슷한 수준이다. 특히 판교 공실율은 ‘제로’로 떨어졌다. 판교의 입지 좋은 사무실은 입주 경쟁률 5대 1을 기록하기도 했다.

또 여의도 지역은 대형 빌딩 다수가 잇따라 준공되며, ‘공실률 양극화’가 우려가 됐으나 지난해 동기보다 공실률이 25%포인트 가까이 줄었다.

알스퀘어는 “서울과 수도권의 주요 업무 권역은 제 2의 전성기를 맞이한 것처럼 보인다”면서 “메타버스 사무실이 아직 오프라인의 대안으로 본격 활용되긴 이른 상황에서, 재택 근무가 종료되면서 중대형 사무실 수요가 계속 늘고 있다”고 분위기를 전했다.

지난해 동기 대비 알스퀘어의 중개 거래량 및 문의 건수는 23% 이상 증가했다. 강남 및 판교 등 일부 지역은 지난해 동기 대비 평당 임대료가 3.3% 넘게 오르는 등 상승세다.

알스퀘어 관계자는 “침체된 시장 여파 속에서 다소 높은 임대료 부담을 감수하면서도, 좋은 환경의 오피스에 자리잡으려는 분위기로 보인다”고 설명했다. 박일한 기자

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