업무 최적화 특화 설계로 입주기업 '입맛 저격' '신안산 비즈스타' 기업들 문의 러시

신안산 비즈스타 투시도

지식산업센터가 제조형 기업과 더불어 일반 오피스 수요까지 끌어들이며 복합 업무공간으로 거듭나고 있다. 이에 각 기업의 특성을 고려한 특화 설계를 적용해 업무 효율성을 극대화한 지식산업센터가 시장에서 각광을 받고 있다.

예컨대 제조업 관련 업종들을 위해 드라이브인(Drive-in) 시스템을 비롯해 도어투도어 파킹(Door to door parking), 광폭차선 등을 도입해 물류 이동의 불편함을 최소화하고 있으며, 일반 기업들을 위한 각종 특화 지원 시설들과 라운지, 북 카페, 옥상 공원 등도 조성해 업무 편의성은 물론 종사자들의 휴식과 재충전에도 각별한 신경을 기울이는 추세다,

이렇게 차별화된 설계로 업무에 최적화된 환경을 마련한 지식산업센터는 최근 2~3년간 완판 행진을 이어오고 있다. 2018년 5월 공급된 ‘D 지식산업센터(경기 화성)’, 같은 해 9월 분양한 ‘G 지식산업센터(경기 광명)’을 비롯해 이듬해 6월 ‘D 지식산업센터(경기 남양주)’이 대표적이다. 그리고 올해 1월에도 경기 과천에 분양된 ‘S 지식산업센터’는 분양 하루 만에 모든 호실이 팔려 화제가 되기도 했다.

업계 관계자는 “과거 제조업뿐만 아니라 최근 첨단 기술 및 서비스 등을 제공하는 젊은 기업들도 지식산업센터에 둥지를 트는 경우가 많아지면서 지식산업센터의 설계도 제조업과 업무용 모두를 위한 특화 설계를 적용하고 있다”라며 “이렇게 차별화된 설계를 갖춘 지식산업센터는 다양한 업무 수요를 끌어들이며 분양시장에서는 물론 임대시장에서 승승장구 중이다”라고 말했다.

이러한 가운데 이달 공급 예정인 복합지식산업센터 ‘신안산 비즈스타’에도 기업 맞춤형 설계가 도입된 점이 알려지면서 일대 기업들의 사옥 이전 수요를 흡수할 것으로 기대된다. 경기 단원구 원시동 일원에 들어서며 지하 1층~지상 12층 연면적 71,984.70㎡ 규모다. 타입별 제조형 115실, 벤처형 97실, 업무시설 48실을 비롯해 기숙사 전용면적 19~31㎡ 318실과 근린생활시설 44실, 창고 14실도 함께 들어선다.

신안산 비즈스타는 제조업 기업들의 물류 이동 효율을 올리는 특화 설계가 다수 적용돼 눈길을 끈다. 먼저 지식산업센터에 필수적인 드라이브인(Drive-in) 시스템이 지상 2층~6층까지 마련됨으로써 차량 내부 이동이 편리하고 입주 기업들이 각자의 층에서 상·하역이 가능해 업무동선도 최소화했다. 나선형 구조 설계도 적용돼 층별 접근성을 대폭 높였고, 광폭(편도 유효폭 3.9m)·직선형 편도 차선 등도 함께 도입돼 대형 화물 차량의 수월한 통행도 가능하다.

안전에 각별한 신경을 기울인 설계도 돋보인다. 최대 1.2T의 하중을 견딜 수 있는 견고한 바닥 설계를 통해 각종 중장비 설치 및 이용은 물론 고중량 화물 적재를 안전하게 할 수 있는 환경을 구축했다. 아울러 최대 층고도 5.8m로 설계해 공간 활용성과 개방감을 높였다.

벤처형 지식산업센터, 업무시설을 비롯해 입주기업 종사자들을 위한 특화 설계도 강점이다. 공용회의실, 공용샤워실, 천정형 냉난방 시스템(업무시설만 해당)이 제공돼 실내에서 쾌적한 업무가 가능하고, 전기차 충전소, 주차 유도 시스템, 공유 모빌리티 주차공간도 함께 들어서서 업무 편의를 향상시킬 계획이다. 이 밖에도 자주식 주차 설계로 법정 주차대수(323대)의 2배에 가까운 621대의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

내부에 마련된 특화시설과 더불어 우수한 교통 여건도 갖췄다. 도보권에 서해선 시우역이 위치한 역세권 지식산업센터이며, 이곳에는 신안산선도 오는 2024년 개통 예정으로 향후 더블역세권을 형성할 전망이다. 77번 국도를 통해 시화, MTV 등 산단 이동도 편리하며, 평택시흥고속도로 남안산 IC, 영동고속도로 서안산 IC도 가깝다.

기숙사도 눈여겨볼 요소다. 공급면적 대비 넓은 실사용 면적이 제공돼 다인용 생활 공간으로 활용할 수 있을 정도의 넉넉한 공간을 누릴 수 있고, 지식산업센터 내에 있는 만큼 관리비는 물론 저렴한 분양가까지 갖춰 합리적인 주거 생활이 가능하다.

각종 세제혜택도 제공된다. 지식산업센터는 아파트와 달리 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 최초 입주기업에 한해 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택도 제공한다. 수도권 과밀억제권역에서 이전하는 기업의 경우 취득세, 재산세(5년간), 법인세(4년간)가 100% 감면된다. 기숙사 역시 부동산 규제를 적용받지 않아 전매 제한이 없고, 주택 수에도 포함되지 않아 양도세, 종부세 등 세금 부담이 없다.

한편 신안산 비즈스타의 홍보관은 10월 오픈 예정으로 경기 안산시 단원구 원시동에 마련됐다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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