[집중진단] 곳곳에서 커지는 '하락' 신호..서울 집값 변곡점 오나

◼ 경제현장 오늘 '집중진단' - 김규정 한국투자증권 자산승계 연구소장, 한문도 연세대 정경대학원 금융 부동산학과 겸임교수 

서울 집값이 변곡점에 달했단 분석이 나옵니다. 급등했던 집값이 하락세로 돌아선다는 건데요. 일부에선 지금 집을 사는 것은 위험하다. 내년 어느 즈음부터 본격적인 대세 하락장이 펼쳐질 가능성이 매우 높다고 말합니다. 여러분은 이런 분석에 동의하십니까? 아직은 집값 상승세가 이어질 거라는 분석이 많은데요. 과연 집값이 정점에 달했는지 토론해 보겠습니다. 한문도 연세대 정경대학원 겸임교수, 김규정 한국투자증권 자산승계 연구소장 함께. 안녕하세요? 

Q. 고강도 대출 규제와 집값 급등 피로감 등의 영향이 있나요? 서울 아파트 시장 거래가 위축된 것으로 나타났습니다. 하락세로 전환하는 변곡점 맞았나요? 

Q. 대세 하락 신호라고 보나요? 서울 아파트 매수우위 지수는 어떤가요? 하락 거래 비율 올해 들어 최고인가요? 지금까지 신고된 서울 아파트 거래량은 몇 건인가요? 

Q. 대세 하락 신호, 시장도 동의하나요? 신중한 이유는 무엇이죠? 강남 등 고가주택 상황은 어떤가요? 재건축 상승 여력 있나요? 입주물량 부족은 어떤가요? 공급 관련 의구심 지속되는 건가요? 

Q. 전세시장 상황은 어떻죠? '실거주 의무' 백지화로 매물은 늘었는데 가격은 소폭 상승했습니다. 왜 그런 거죠? 매물 증가로 서울 전셋값 하락 전환 가능성 없을까요? 

Q. 정부가 전세대출을 '총량 제한'에서 제외하면서 5대 은행에선 전세 대출이 속속 재개됐습니다 다. 전세대출 규제 완화, 기대와 우려는 무엇이죠? 

Q. 서울 집값에 대한 판단만큼이나 전망도 엇갈리는 상황입니다. 하반기, 더 나아가 내년도 집값 방향성은 두 분은 어떻게 전망하시나요? 근거는 무엇이죠? 

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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