문 정부 5년..서울 아파트 전세에서 매매 갈아타기 비용 2.7배 증가

올해 6월 전세와 매매 시세 차이 4억4,748만 원
2017년 6월 1억6,691만 원에서 2.7배 증가
1억 원 미만 갈아탈 수 있는 지역 11곳→0곳

11일 서울 남산에서 한 남성이 아이를 안고 도심을 바라보고 있다. 뉴시스

서울 아파트 전세 세입자가 매매로 갈아타기 위해서는 4억4,000만 원 이상 필요한 것으로 나타났다. 5년 전에는 평균 1억6,691만 원이면 가능했지만 아파트 가격이 폭등하며 2.7배나 증가했다.

12일 김상훈 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 받은 자료에 따르면 올해 상반기(6월) 기준 서울 아파트 평균 매매시세와 전세시세 차이는 4억4,748만 원에 달했다. 전세 세입자가 현재 살고 있는 아파트를 매입하려면 이만큼의 비용이 필요하다는 의미다.

매매가격과 전세가격 차이는 문재인 정부 들어 크게 벌어졌다. 현 정부가 출범한 2017년 6월 시세 차이는 1억6,691만 원이었지만, 6월 기준 △2018년 2억4,567만 원 △2019년 3억1,946만 원 △지난해 4억1,717만 원 △올해 4억4,748만 원으로 해마다 증가했다. 전세 세입자 입장에서는 최근 5년간 내 집 마련 비용이 2.7배나 불어난 셈이다.

서울 25개 자치구 중 매매와 전세의 시세 차이가 가장 큰 곳은 강남구로 조사됐다. 강남구는 6월 기준 시세 차이가 9억1,064만 원에 달했다. 이어 △용산구(8억1,625만 원) △서초구(7억9,122만 원) △송파구(6억2,048만 원) △성동구(6억1,961만 원) 순이었다.

△영등포구(4억6,376만 원) △양천구(4억113만 원) △동작구(4억2,216만 원) △마포구(4억5,224만 원) △광진구(4억7,302만 원) 등도 4억 원 이상의 매입 비용이 필요하다.

최근 5년 서울 아파트 평균 매매·전세 시세 차이. 그래픽=송정근 기자

전세 세입자가 1억 원 미만을 들여 매매로 갈아타기할 수 있었던 자치구는 2017년 6월 11곳이었지만 올해는 전무하다. 이 기간 서대문구의 시세 차이는 8,939만 원에서 3억4,699만 원으로 급증했다. 노원구는 7,252만 원에서 2억8,757만 원, 구로구는 6,710만 원에서 2억5,667만 원, 성북구는 7,283만 원에서 2억9,634만 원으로 격차가 벌어졌다. 김상훈 의원은 "5년 전만 해도 서울에서 아파트 전세를 살며 1억 원을 모으면 내 집 마련이 가능했다"면서 “망가진 주거 사다리는 국민을 힘들게 할 것"이라고 지적했다.

매매와 전세의 시세 차이가 커져 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 하락세다. 2017년 8월 전세가율은 70.8%였지만, 8월 기준 2018년 67.0%, 2019년 59.1%, 지난해 57.3%, 올해 57.4%를 기록했다.

전문가들은 이 같은 전세가율 하락을 임대차 시장 안정과 연관 짓기는 어렵다고 판단한다. 집값 급등 시기에 전세가율이 낮으면 오히려 전세가격까지 따라 오를 가능성이 크기 때문이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "집값 우상향 시기에는 전셋값이 매매가격을 좇아 상승하는 경향을 보여 현 상황은 임대차 시장의 불안 요인으로 봐야 한다"고 밝혔다.

김지섭 기자 onion@hankookilbo.com