10월 전국 분양시장 전망 수도권 "소폭 하락, 지방 상승"

주택산업연구원(주산연)이 발표한 10월 분양경기실사지수(HSSI). 주산연 제공.

[파이낸셜뉴스]건설사들의 10월 전국 분양경기 전망치가 지난 9월과 비슷한 수준을 유지했다. 수도권 전망치는 소폭 하락하고 지방은 오르면서 상반기 호황에 대한 조정국면에 들어선 것으로 분석됐다. 10월 전국 예상분양률은 80%대를 이어갔다.

12일 주택산업연구원(주산연)이 발표한 10월 분양경기실사지수(HSSI)에 따르면 전국 HSSI 전망치는 전월 대비 0.2포인트 상승한 84.8을 기록했다.

HSSI는 건설사(공급자) 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중에 있는 단지의 분양여건을 종합적으로 판단하는 지표로 매달 주택사업자를 대상으로 조사한다. 건설사가 전월 대비 분양경기를 판단할 때 긍정적으로 전망하면 기준치인 100을 넘고 부정적으로 보면 100을 넘지 못한다.

주산연은 지난해 50~70선이던 전국 전망치는 지난해 11월 80선을 기록한 이후 90~100선을 지속하며 조사 이래 최고치를 갱신했지만 전월을 기점으로 일부 지역에서 조정전망이 우세하게 나타났다고 분석했다. 올 상반기 호황에 대한 기저효과가 반영된 것으로 예년에 비해 양호한 분양경기 흐름을 유지할 수 있을 것으로 전망했다.

10월 HSSI는 서울(94.7, 2.1포인트↓), 인천(93.3, 6.7포인트↓), 경기(105.4, 5.4포인트↑) 수도권은 기준선에 가까운 기록 유지하며 양호한 시장흐름을 지속했다. 지방광역시의 경우 부산(90.4, 0.4포인트↑), 대전(94.1, 0.4포인트↑), 세종(92.3, 10.5포인트↑)을 제외하고 90선 미만의 전망치를 기록하며 기타지방과 유사한 수준을 나타냈다.

주산연 관계자는 “특히 대구(64.0, 2.6포인트↓)는 60선의 전망치로 전국 최저 수준의 전망치를 기록했다. 분양사업 추진시 공급규모와 추진시기에 대한 신중한 검토가 필요하다”며 “주택가격 상승세가 지속되는 가운데 신규 분양주택에 대한 수요가 풍부한 상황이다. 전반적인 분양시장 흐름은 양호하다고 판단된다”고 말했다.

10월 분양물량 전망치는 92.8(1.9포인트↑)로 전월대비 소폭 증가한 전망치를 기록했다. 정부의 공급위주 정책기조가 지속되고 신규주택 수요가 꾸준히 유지되는 가운데, 가을 분양성수기와 사전 청약 물량 영향으로 추세적인 공급물량은 유지할 것으로 판단됐다. 10월 미분양 전망치는 85.5(2.9포인트↓)로 지난해 3월 이후 19개월째 기준선을 하회하는 전망치가 지속됐다.

주산연 관계자는 “올해 8월 기준 미분양 물량은 1만4864가구로 2007년 통계작성 이후 최저치를 기록했다. 주택가격 상승과 신규주택에 대한 수요가 미분양 소진에도 영향을 미쳐, 당분간 미분양 물량에 대한 위험부담은 없을 것으로 판단된다”고 말했다.

10월 전국 예상분양률은 84.7(0.3%포인트↑)로 지난해 12월 이후 지속적으로 80%에 가까운 예상분양률 유지했다. 분양물량이 전국 100가구 있다면 이중 84가구는 3개월 내 분양이 될 것으로 전망된다는 뜻이다. 주택도시보증공사(HUG)가 분기별로 공표하고 있는 ‘초기분양률’을 기준값으로 제시하고, 향후 3개월간 예상분양률(%)을 주택사업자에게 질문하여 조사한 값이다.