수익 독차지하고, 에어비앤비도 운영할 수 있는 '속초 하워드존슨'

속초 하워드존슨 투시도

강원도 속초시에서 분양 중인 ‘속초 하워드존슨’이 이색 투자처로 눈길을 끈다. 생활숙박시설로 공급되는 가운데, 수분양자 중심의 운영 체계에 일부 층은 직접 에어비앤비 운영 관리도 할 수 있기 때문이다.

‘속초 하워드존슨’의 홈페이지에 게재된 운영 관리 시스템에 의하면, 우선 분양 초기 운영 관리 회사 속초엘크루운영관리㈜를 설립해 숙박업 등록 동의서를 받는다. 이후 준공 6개월 전 분양자 중에서 선출된 분양자 대표가 운영 준비에 직접 참여할 예정으로, 철저하게 분양자 중심의 운영 관리가 실현될 전망이다. 이를 통해 생활숙박시설 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 운영 안정성과 수익 투명성을 동시에 확보할 것으로 기대된다.

특히 18층부터 20층에 위치한 호실은 위탁운영과는 별도로 분양자가 직접 운영 관리를 할 수 있어 투자자들의 눈길을 사로잡는다. 분양자가 직접 해당 객실을 숙박을 용도로 이용할 수도 있고, 또한 직접 에어비앤비를 운영하는 등 실사용과 투자 목적으로 모두 활용할 수 있다.

이렇듯 이색 투자처로 주목받고 있는 ‘속초 하워드존슨’은 세계적인 호텔 그룹 윈덤그룹의 하워드존슨 브랜드가 적용돼 더욱 인기다. 글로벌 호텔브랜드 윈덤그룹은 데이즈, 라마다, 윈게이트, 윈덤그랜드 등 전 세계 66개국에서 7500여 개 호텔을 운영하며 63만여 개 객실을 보유한 정상급 브랜드이다. 이들이 위탁 운영을 담당하기 때문에 보다 안정적인 운영 체계가 기대된다.

분양 관계자는 “’속초 하워드존슨’은 분양부터 수익 산출, 수익 배분 등 임대 운영까지 투명한 절차를 통해 체계적으로 이루어지는 수익형 상품으로, 일찌감치 투자가치를 알아본 투자자들 사이 문의가 꾸준히 이어지고 있다”라며 “우수한 입지, 풍부한 배후수요, 미래가치, 탁월한 상품성까지 모두 갖춘 곳인 만큼 계약까지 빠르게 마칠 것으로 기대된다”라고 전했다.

한편, ‘속초 하워드존슨’은 호텔식 설계가 적용돼 보다 안정적으로 임차인을 확보할 것으로 기대된다. 전 호실 발코니 설계가 적용돼 공간 활용도가 뛰어나고 객실제어시스템으로 안전성도 갖췄다. 특히 객실제어시스템은 체크인, 체크아웃, 청소 등 객실을 체계적이고 효과적으로 관리할 수 있도록 하는 호텔식 운영에 최적화된 것으로 투숙객에게 수준 높은 서비스를 제공할 수 있다.

여기에 속초에서 유일하게 린넨전용 엘리베이터가 있으며, 층별 린넨실, 1층 캐리어 보관실 등도 따로 배치할 계획이다. 이러한 린넨 전용 시설은 서비스 수준과 투숙 만족도를 상승시키는 것은 물론, 인건비 및 관리비 절감 등으로 이어져 운영 이익을 극대화하는 중요한 시설들이다.

이 외에도 ‘속초 하워드존슨’은 고급스러운 인테리어와 부대시설로도 경쟁력이 높다. 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 단체 관광 고객을 수용할 수 있는 대규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성돼 한결 여유로운 시간을 보낼 수 있다.

‘속초 하워드존슨’은 입지도 남다르다. 이 단지는 속초해수욕장, 청초호수, 속초고속버스터미널, 이마트 등의 주요 시설을 도보로 이용 가능하다. 더불어 청초호, 동해바다, 설악산 조망을 모두 갖춘 희소성 높은 입지에 들어서는 만큼, 일부 호실에서는 이러한 자연의 영구 조망까지 확보하는 등 트리플 뷰 프리미엄을 누릴 수 있다.

‘속초 하워드존슨’은 강원도 속초시 조양동 외 4필지에 위치하며 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모다. 다양한 타입의 평면 구성으로 수요자들의 선호에 따라 선택할 수 있다. 교보자산신탁이 시행하고 대우조선해양건설㈜이 시공을 담당한다.

현재 ‘속초 하워드존슨’은 서울 강남과 강원도 속초에서 두 개의 홍보관을 운영하고 있다. 강남홍보관은 서울시 강남구 테헤란로에 위치한다. 속초홍보관은 강원도 속초시 동해대로에 위치하고 있다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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