1만가구 '2차 사전청약' 15일..1차 물량 2.4배, 집값안정 청신호될까

금리인상·대출규제에 주춤한 서울집값, 1만가구 공급땐 추가 여파
매수심리 위축 속 분양가 '2년유예' 사전청약, '관망층' 흡수할 듯

서울 중구 남산N서울타워에서 바라본 아파트단지 모습. 2021.10.5/뉴스1 © News1 오대일 기자

(세종=뉴스1) 김희준 기자 = 서울 아파트값의 상승률이 주춤한 가운데, 이번 주 1만200가구의 사전청약이 부동산시장에 끼칠 영향에 관심이 집중되고 있다. 일각에선 대출규제와 금리인상이 맞물린 가운데, 수도권에 대규모 공급이 이어질 경우 정부가 기대했던 '집값안정' 기조가 이어질 수 있다는 분석도 나온다.

◇15일 수도권 11개지구 2차 사전청약 물량 1만200가구 쏟아져

11일 국회와 정부 관계자 등에 따르면 국토교통부는 15일 수도권 11개 지구 1만200여가구를 대상으로 2차 사전청약을 시작한다.

수도권에 거주하는 무주택자를 대상으로 한 2차 사전청약 지역은 Δ남양주 왕숙2 1400가구 Δ성남 신촌 300가구 Δ성남 낙생 900가구 Δ성남 복정2 600가구 Δ의정부 우정 1000가구 Δ군포 대야미 1000가구 Δ의왕 월암 800가구 Δ수원 당수 500가구 Δ부천 원종 400가구 Δ인천 검단 1200가구 Δ파주 운정3 2100가구 등이다.

이번 사전청약 역시 기본적으로 무주택자와 수도권 거주자 조건을 모두 충족해야 신청 가능하다. 수도권 거주자가 거주 지역에 관계없이 청약할 수 있는 지역은 Δ남양주 왕숙2 Δ인천 검단 Δ파주 운정3 Δ수원 당수 등이다.

국토부는 1차 사전청약 물량보다 2.4배 늘어난 2차 물량이 쏟아지면 실수요자가 가세한 수도권 부동산시장 안정에 도움이 될 수 있을 것으로 보고 있다. 최근 추줌한 집값상승률도 2차 청약의 청신호로 해석된다. 집값안정의 기대감이 높아질수록 투기수요가 빠지고, 1~2년 뒤 본청약에서 분양가가 확정되는 사전청약의 관심도가 높아지기 때문이다.

실제 부동산원에 따르면 서울 아파트값 상승률은 지난달 23일 0.22%를 기록한 후 주간 단위로 0.21%→0.21%→0.21%→0.20%→0.19%→0.19%로 변화하며 6주째 주춤한 상승폭을 나타내고 있다. 수도권도 0.34%를 유지 중이다.

시세에 민감한 민간지표도 집값 상승폭의 둔화가 더욱 뚜렷하다. 부동산R114가 발표한 지난 주 서울 아파트값의 상승폭은 전주(0.12%)보다 0.02%포인트(p) 둔화된 0.10%를 기록했다. 신도시와 경기·인천은 보합세를 나타냈다.

윤성원 국토교통부 1차관이 지난 8월 25일 오전 정부세종청사에서 제16차 위클리 주택공급 브리핑을 하고 있다. 이날 윤 차관은 주택 공급 시점을 앞당기는 사전청약 확대로 실수요자의 수급 불안 해소에 나선다고 전했다. 사전청약 대상을 공공분양에서 민간분양 등으로 확대해 올 하반기부터 총 10만1000가구를 추가로 조기 공급한다. (국토교통부 제공) 2021.8.25/뉴스1

◇'6주째 주춤' 서울집값·'4주째 위축' 매수심리…관망층 사전청약 유입 유력

여기에 서울 아파트 매매수급지수도 지난주(4일 기준) 102.8를 기록하며 4주째 하락세를 기록하고 있다. 아파트 거래시장에서 매수심리가 한 달째 둔화되고 있다는 신호다.

송승현 도시와경제 대표는 "기준금리 인상과 가계대출 규제가 본격화된 이후 아파트값 상승세와 매매심리가 둔화되며 시장 관망세가 자리잡고 있다"며 "이 경우 청약이 확정된 뒤에도 분양가 확정 이후의 리스크를 1~2년 뒤로 미룰 수 있는 사전청약의 선호도가 높아질 가능성이 크다"고 분석했다.

수도권과 달리 지방 아파트값과 전셋값이 상승폭을 키우는 것도 유동자금의 지방 전이와 주택 실수요층의 전세시장 유입을 나타내는 만큼, 관망수요의 사전청약 유입 가능성을 키우는 신호라는 설명이다.

1차 사전청약에서 선호도가 높았던 신혼희망타운(신희타)가 2차 물량 비중의 40%(4200가구)를 차지한다는 점도 흥행요소로 손꼽힌다.

이를테면 1차 사전청약에선 위례지구 신희타 418가구 공급에 1만6000명 신청해 38.7대 1의 경쟁률을 나타냈다. 선호도가 높은 신희타 물량이 대폭 늘어난 만큼 1차에서 떨어진 수요층이 고스란히 몰릴 것이란 전망이다.

정부 안팎에선 내달 시행되는 사전청약 민간분양 확대 시행과 공공주택복합사업(공공복합사업)에서 지구지정 요건 확보지역의 사전청약 가능성이 커질 경우 서울 주택시장의 공급신호가 한층 더 뚜렷해질 것으로 본다.

정부 관계자는 "공공복합사업 13곳의 사전청약 가능 물량만 1만9000가구에 달한다"며 "부동산시장에 유입된 실수요층을 이달과 내달 공급하는 사전청약 물량으로 수용할 수 있다면, 집값안정 가능성이 더욱 높아질 것"이라고 전했다.

h9913@news1.kr