8월까지 전체 아파트 거래 중 증여 비중 6.8%..사상 최대

세금 부담·집값 상승 기대감에..서울 증여 비중 2017년 3.9%→올해 13.8%

[아시아경제 김민영 기자] 주택 가격 상승에 대한 기대감과 세금 부담을 줄이려는 심리가 맞물리면서 올해 아파트 증여 비중이 역대 최대치를 기록했다. 서울지역의 전체 거래에서 증여가 차지하는 비중은 13.9%에 달했다.

5일 한국부동산원 아파트 거래 현황(신고일자기준)에 따르면 올들어 8월까지 전국 아파트 증여 건수는 총 5만8298건으로 집계됐다. 이는 이 기간 증여를 포함한 매매, 판결, 교환, 분양권 전매, 기타 소유권 이전 등 전체 거래 건수 85만3432건의 6.8%에 해당한다.

증여 비중만 따지면 2006년 관련 통계를 집계한 이후 1~8월 기준 최고치를 나타냈다. 다주택자의 종합부동산세(종부세)·양도소득세(양도세) 강화에 따른 세금 부담이 커지면서 보유나 양도보다는 증여로 출구전략을 세우는 경우가 많아졌기 때문으로 보인다. 현재 다주택자의 증여세율은 10~50%로, 양도세율(16~75%)보다 낮다.

서울의 경우 같은 기간 전체 거래 건수 7만4205건 가운데 증여가 1만355건으로 전체거래의 13.9%로 최고치를 기록했다. 서울지역에서 전체 거래 건수에서 증여가 차지하는 비중은 2017년 3.9%에서 2018년 9.5%, 2019년 11.2%, 지난해 12.2%, 올 8월까지 13.9%로 4년 연속 상승세를 보였다. 4년 새 증여 비중이 4배 가까이 뛴 것이다. 이 기간 증여비중이 가장 높은 곳은 강동구(28.5%)였으며 송파구(27.1%), 강남구(20.9%), 양천구(16.0%) 등이 그 뒤를 이었다.

한편 지난해 전국 아파트 증여 건수는 9만1866건, 서울은 2만3675건으로 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 연간 기준으로는 가장 많았다. 증여가 집중적으로 몰린 시기는 정부가 증여 취득세율 인상안을 발표한 지난해 7월이었다. 정부는 당시 조정대상지역 내 3억원 이상 주택을 증여하는 경우 수증자가 내야 할 취득세율을 기존 3.5%에서 최대 12.0%까지 높이는 것을 골자로 한 지방세법 개정안을 발표한 바 있다. 관련법 개정안 처리를 앞두고 증여가 일시적으로 몰렸다는 것이다.

종부세·양도세 강화로 아파트 증여 움직임은 계속될 것으로 보인다. 올해부터 다주택자의 종부세 최고 세율이 기존 3.2%에서 6.0%로, 양도세 최고 기본세율은 기존 42.0%에서 45.0%로 올라 세금 부담이 더 커졌기 때문이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "다주택자들이 종부세·재산세 강화로 보유나 양도보다는 증여로 우회하는 경우가 많아졌다"며 "지금 수준의 집값이 유지되면 자녀들이 내집 마련에 쉽지 않을 것이라는 불안 심리, 집값 상승분을 가족들과 향유하려는 목적 등도 증여가 늘어난 원인"이라고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr