청담 삼익·래미안 원펜타스..분양 줄줄이 내년으로

청담 삼익, 분양가산정 난항
방배6구역도 시공사 교체
"분양가상한제 지켜보자"
3월 대선 앞두고 관망세
공급지연에 가격자극 우려

서울 강남구 청담삼익아파트가 철거된 터에 1일 터다지기 공사가 한창이다. [이충우 기자]

최근 서울 강남을 중심으로 재건축·재개발 아파트 공급이 잇따라 연기되고 있다. 전문가들은 분양 연기로 인한 공급 부족이 지역 내 아파트 가격을 다시 한번 자극할 수 있다고 우려한다.

1일 부동산 업계에 따르면 연내 분양할 것으로 기대됐던 서울 강남구 청담동 청담르엘(옛 청담삼익 재건축)이 분양가 산정과 오염토 발견 등 문제로 분양 일정을 내년으로 연기했다. 이 아파트는 강남의 대표적 부촌인 청담동에서도 한강변에 위치한 데다 지하철 7호선 청담역이 걸어서 5분 거리에 있어 청약 실수요자들 관심을 한 몸에 받아 왔다.

청담삼익 조합 관계자는 "철거 과정에서 오염토가 발견돼 이를 정화하는 과정에서 착공이 11월로 연기됐다"며 "현재 공사비 정산 및 검증, 분양가 산정과 관련해 평가 업체를 선정해 산정하고 있어 추후 관리처분계획 변경 인가를 받고 분양가를 확정하려면 어쩔 수 없이 내년으로 넘어갈 수밖에 없다. 내년 상반기 분양을 예상한다"고 말했다. 조합은 2017년 기준으로 책정된 기존 공사비와 분양가를 다시 산정해 이 금액을 토대로 분양 일정을 잡겠다는 계획이다.

1980년 준공된 청담삼익은 기존 지상 12층 12개동 888가구 규모 단지를 지상 최고 35층 9개동 총 1230가구 규모로 짓는 재건축을 추진하고 있다. 이 중 150여 가구가 일반분양분으로 예정돼 있다. 청담삼익 재건축 조합은 2017년 11월 관리처분인가를 받았으나 상가 소유주들과의 갈등으로 인한 각종 소송으로 2년가량 사업을 진척하지 못했다. 이후 작년 3월 이주를 개시하면서 사업 정상화에 따른 분양 기대감이 높아졌지만, 작년 7월부터 시행된 민간택지 분양가상한제 영향으로 분양가 산정에 난항을 겪으면서 분양 일정이 연기돼 왔다. 이 단지는 재건축 초과이익환수제는 피했지만 민간택지 분양가상한제를 적용받는다.

서울 서초구 방배4동 818-14 일대 주택을 재건축하는 방배6구역 분양도 내년 이후로 미뤄졌다. 방배6구역 정비사업조합은 지난달 12일 시공자 해지 및 해제 총회를 열고 당초 시공사로 선정했던 DL이앤씨와 계약을 해지하기로 결정했다. 조합 관계자는 "공사비를 협상하는 과정에서 절충이 되지 않아 총회를 열고 조합원 417명 중 해지 찬성 220표를 얻어 해지 결정을 내렸다"며 "오는 12월이나 내년 1월에 새 시공자를 선정할 계획"이라고 말했다. DL이앤씨 역시 "계약 당사자 간 사업 조건 협상이 결렬됐다"고 밝혔다. 이 사업은 2733억원 규모다.

앞서 서울 서초구 신반포15차를 재건축하는 래미안 원펜타스(총 641가구)도 분양 일정을 내년 상반기로 연기했다. 하반기 분양을 추진하던 송파구 잠실진주(총 2636가구) 재건축 조합도 내년 분양 일정을 확정했다.

서울 강북권에서 일반분양 물량이 1000가구에 육박해 주목을 받았던 동대문구 이문1구역 재개발(총 2904가구)도 올 하반기에서 내년으로 분양을 연기했다.

수도권에서는 대규모 단지인 수원시 권선 6구역(2175가구) 재개발조합이 분양을 내년으로 미루기로 결정했다.

전문가들은 내년 대선 이후 기조 변화에 대한 기대감 때문에 당초 하반기 분양 예정이었던 아파트들이 '일단 지켜보자'는 심리로 분양을 연기하는 사례가 늘고 있다고 진단했다. 또한 이 같은 분양 연기가 지역 내 아파트 가격 상승을 부추길 수 있다는 우려를 나타내고 있다.

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 "연말 분양할 것으로 기대됐던 강남 대단지들 분양 일정이 연기되면 해당 지역의 주택 공급 감소로 이어져 결국 가격 상승을 초래할 수밖에 없다"고 말했다.

국토교통부는 지난해 7월 말부터 민간택지까지 분양가상한제를 본격 확대 시행하고 있다. 분양가상한제는 집값 안정을 목표로 신규 분양 아파트값을 일정 가격 이하로 규제하는 제도다. 하지만 실효성 논란과 함께 민간의 주택 공급 확대를 막아 가뜩이나 위축된 서울 등 수도권 주택 공급을 막는 주요 걸림돌이 되고 있다.

[박준형 기자 / 권한울 기자]

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]