증산4 분양가 7억3천만원..원주민 분담금도 수억

도심복합사업 첫 2차 설명회
2·4대책 추정 분양가 첫 공개
용적률 295%로 4112가구 공급
주민, 일반분양가 85%에 받아도
3~4억 필요한데 금융지원 없어

정부가 추진하는 도심공공주택복합사업 후보지의 추정 분양가가 처음 공개됐다. 도심복합사업은 2·4 대책 핵심으로 도심 내 역세권과 준공업지, 저층주거지를 고밀개발하는 사업이다. 증산4구역에는 새 아파트 4112가구가 공급될 예정이다. 추정 분양가는 7억3070만원(전용면적 84㎡ 기준)으로, 이곳 빌라 단지들의 가구당 감정평가액이 2억원 안팎인 점을 감안하면 주민들은 수억 원대의 분담금 납부가 불가피한 상황이다.

28일 국토교통부와 한국토지주택공사(LH), 서울 은평구청은 증산4구역에 대한 도심복합사업 2차 사업설명회를 열었다. 정부는 그간 56곳의 도심복합사업 후보지를 발표했는데, 2차 사업 설명회로 사업 계획이 구체적으로 공개된 것은 증산4구역이 처음이다.

이날 설명회에서 LH는 증산4구역의 추정 분양가를 전용 59㎡ 기준 5억8292만원, 전용 84㎡ 기준 7억3070만원으로 제시했다. 사업 시행 시 적용하는 용적률은 295%(현재 188%)로 민간 재개발 247% 대비 48%포인트 상향되는 것으로 나타났다. LH는 기존 토지 등 소유자에게 공급하는 분양가(우선공급액)를 전용 84㎡ 기준 6억2000만원(전용 59㎡는 4억9400만원)으로 제시했다. LH는 대지지분이 33㎡인 토지 등 소유자를 가정해 분담금이 2억2000만~2억7100만원일 것으로 봤다.

다만 주민들은 분담금 추정액이 과소 평가됐다는 반응을 내놓고 있다. 증산4구역은 저층 빌라 단지들이 대거 밀집해 있는데, 정비업계에서는 가구당 감정평가액이 2억원 안팎인 것으로 추산하고 있다. 일반 분양가보다 할인된 가격에 받더라도 주민들이 3억~4억원을 조달해야 하는 상황이다. 주민들을 위한 중도금, 잔금 대출 방안 등 금융지원책은 이날 제시되지 않았다.

김연기 전 증산4구역 재정비촉진지구 추진위원장은 "LH가 도로에 연접해 공시가격이 높은 일부 주택을 사례로 제시해 대다수 주민들에게는 맞지 않는 엉터리 분담금 산정이 이뤄졌다"며 "원주민의 90%는 금융 지원 없이는 수억 원대 분담금을 감당할 수 없을 것"이라고 평가했다.

LH는 증산4구역에 토지 등 소유자 몫인 1642가구를 제외하고, 공공분양 1646가구, 공공임대 412가구, 공공자가(이익공유형, 지분적립형 주택) 412가구 등이 추가 공급될 것으로 전망했다. 임대주택과 공공자가주택 비율은 법적 하한선인 10% 수준이다.

정부는 다음달 초 연신내역, 방학역, 쌍문역 동측 등에서도 2차 사업 설명회를 개최한다. 10월 중으로는 예정 지구 지정을 시작해 사업 시행을 본격화할 예정이다.

예정 지구 지정 이후 3분의 2 이상의 주민 동의를 받은 사업지는 본지구 지정 이후 시공사 선정과 용지 확보 절차가 진행된다. 정부는 향후 4~5년 이내 해당 사업지 내 입주를 완료하겠다는 목표다.

[유준호 기자]

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