고덕 삼성캠퍼스 앞 중심상권 수익형 업무시설

MK 부동산 단신

▶평택 고덕국제신도시 중심상업지역

▶글로벌 ‘반도체’ 기업 先임대 확정

평택 삼성반도체와 고덕국제신도시 대단지 아파트 중심상업지역에 위치한 대지 2098㎡, 연면적 1만3680㎡인 지하 1층, 지상 8층 빌딩 중 2층 전용면적 209㎡가 15억원이다. 융자 9억원(60%), 보증금 8700만원, 월 540만원에 임대됐으며 삼면코너 중심상권 건물로 가시성과 홍보효과도 우수하다. 건물 내 1층은 근린생활시설로 편의점, 커피전문점, 이동통신, 프랜차이즈 음식점, 미용실 등으로 구성되며 주변 상업시설보다 전용률(56.2%)이 높고 주차공간(237대)도 풍부하다.

공장(사무실)·창고 등 자가사용 및임대수익용 공장

▶천안백석산업단지 내 지식산업센터 2층 공장

운동장사거리 대로변 코너에 위치한 지하 1층, 지상 10층 대형 지식산업센터 건물 중 2층 전용면적 218.86㎡인 공장이 실 투자 3억1000만원, 매매가 6억 6000만원이다. 현재, 융자 3억 2000만원, 보증금 3000만원, 월 250만원(VAT별도)에 임대 중이며 직접 입주해 자가사용도 할 수 있다.

특히 드라이브인 시스템과 전용 주차구역, 별도의 발코니(33㎡)가 있어 차량 진·출입이 편리하며 공간활용도도 우수하다.

대단지 아파트 배후중심상권 수익형1층 약국 상가

▶3만세대 대단지·호수공원수변천조망

3만세대 항아리상권의 사거리 코너에 위치한 지하 2층, 지상 5층 상가빌딩 중 1층 전용면적 38㎡인 점포가 13억 원이다. 보증금 1억 5000만원, 월 500만원에 약국으로 임대됐으며 건물 내 내과·소아과병원 등이 입점 예정이다. 또한 대형 유명외국계 어학원과 베이커리카페 등이 성업 중이며 주변에 대규모 아파트와 바로 앞 이주자 택지의 상가주택 공사가 진행 중으로 유동인구 및 배후 수요도 지속적으로 늘어나고 있다.

투룸+넓은 거실 APT형 구조 생활형 숙박시설

▶송탄관광특구 年 6~11%대 실투자 1~2억원·전실 임대완료

▶주택수 미포함·장기 거주 中·전문관리업체 위탁운영

평택시 신장동 상업지역 코너에 위치한 생활형 숙박시설 ‘평택 프로방스’가 공급 중이다. 대지 741㎡, 연면적 9794㎡인 지하 5층, 지상 15층 규모로 생활형숙박시설 전용 61.02㎡~80.30㎡ 63실과 근린생활시설로 구성됐다. 외국인이 선호하는 방2개와 넓은 거실로 구성됐으며 등기이전과 동시에 월 임대료가 선 지급된다.

특히 전문 호텔·레지던스 관리업체에서 위탁운영을 맡아 임대차계약이나 관리도 수월하다. 공급가는 2억 9000만원~3억원선으로 공급가의 60~70%까지 대출이 가능하다.

[김태진 매경비즈 연구원]

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