서울 주택 구입 39세 이하 매수자 절반 이상은 '갭투자'

젊은층 '갭투자' 비중 높아

뉴스1

최근 1년4개월 동안 서울에서 주택을 구입한 39세 이하 매수자 중 절반 이상은 세입자의 임대보증금으로 자금을 조달하는 '갭투자'인 것으로 나타났다.

22일 국회 국토교통위원회 소속 천준호 더불어민주당 의원은 2020년 3월부터 2021년 7월까지 서울 지역 자금조달계획서 19만3974건을 분석한 결과를 공개했다. 지난해 3월13일부터 투기과열지구·조정대상지역에서 3억원 이상, 비규제지역에서 6억원 이상의 주택을 구입하려면 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 한다.

자금조달계획서 분석 결과, 서울 주택 매수자의 평균 주택가격은 7억9900만원으로 나타났다. 서울 주택 매수를 위해 투입된 자금 총액은 약 155조원이다. 자금조달 비중은 부동산 처분대금이 57조원(36%), 임대보증금 34조원(22%), 금융기관 예금액 23조원(15%), 주택담보대출 18조원(11%), 그 밖의 차입금(가족 등 대출) 5조4000만원(3.5%), 증여·상속 4조9000만원 순이다.

39세 이하 서울 주택 매수자의 평균 주택가격은 6억9700만원이었다. 자금조달 방법은 임대보증금이 1억9200만원(28%)으로 가장 큰 비중을 차지했다. 39세 이하 주택 매수자의 임대보증금 승계 비율도 52%에 달해 젊은 층의 갭투자 비중이 높았다.

지난해 3월부터 올해 7월까지 30대 매매 건수는 5만3839건으로 전체 연령대에서 가장 많은 건수를 기록했다. 30대 주택 매수자의 평균 주택가격은 7억4100만원이다. 자금출처는 임대보증금이 1억9000만원(26%), 부동산 처분대금 1억7100만원(23%), 금융기관 예금액 9500만원(13%) 순이다. 그 밖의 차입금은 400만원(5.3%), 증여·상속은 3500만원(0.47%)으로 나타났다.

20대는 1만134건의 주택을 매입했다. 평균 가격이 4억7200만원이다. 임대보증금 승계는 71%를 기록해 갭투자 비중이 상당히 높았다. 자금조달 비중은 임대보증금이 2억100만원(43%), 주택담보대출 6300만원(13%), 금융기관 예금액 5200만원(11%)이다. 증여·상속과 그 밖의 차입금은 각각 4500만원(9%), 4000만원(8%)으로 나타났다.

천준호 의원은 "무리한 갭투자를 막기 위해서는 내 집 마련이 점점 더 어려워질 것이라는 불안심리를 잠재워야 한다"며 "3기 신도시, 2·4 대책 등 정부의 공급대책이 흔들림 없이 추진될 수 있도록 적극적으로 지원하겠다"고 말했다.

김현주 기자 hjk@segye.com