[MK 부동산 단신] 천안백석산업단지 내 지식산업센터 2층 공장

▶ 공장(사무실)·창고 등 자가사용이나 임대수익용 적합

운동장 사거리 대로변 코너에 위치한 지하 1층, 지상 10층 대형 지식산업센터 건물 중 2층 전용면적 218.86㎡인 공장이 실 투자 3억 1000만원, 매매가 6억 6000만원이다. 현재,융자 3억 2000만원, 보증금 3000만원, 월 250만원(VAT별도)에 임대 중이며 직접 입주해 자가사용도 할 수 있다.

특히 드라이브인 시스템과 전용 주차구역, 별도의 발코니(33㎡)가 있어 차량 진출입이 편리하며 공간활용도도 우수하다.

송탄관광특구年6~11%대 생활형 숙박시설

▶ 실투자 1~2억원·전실 임대완료·투룸+넓은 거실 APT형 구조

▶ 주택수 미포함·장기 거주中·전문관리업체 위탁운영

평택시 신장동 상업지역 코너에 위치한 생활형 숙박시설 ‘평택 프로방스’가 공급 중이다. 대지 741㎡, 연면적 9794㎡인 지하 5층, 지상 15층 규모로 생활형숙박시설 전용 61.02㎡~80.30㎡ 63실과 근린생활시설로 구성됐다. 외국인이 선호하는 방2개와 넓은 거실로 구성됐으며 등기이전과 동시에 월 임대료가 선 지급된다.

특히 전문 호텔·레지던스 관리업체에서 위탁운영을 맡아 임대차계약이나 관리도 수월하다. 공급가는 2억9000만원~3억원선으로 공급가의 60~70%까지 대출이 가능하다.

동탄신도시 중심상권 수익형1층 약국 상가

▶ 3만세대 대단지·호수공원수변천조망

3만세대 항아리상권의 사거리 코너에 위치한 지하 2층, 지상 5층 상가빌딩 중 1층 전용면적 38㎡인 점포가 13억 원이다. 보증금 1억 5000만원, 월 500만원에 약국으로 임대됐으며 건물 내 내과·소아과병원 등이 입점 예정이다. 또한 대형 유명외국계 어학원과 베이커리카페 등이 성업 중이며 주변에 대규모 아파트와 바로 앞 이주자 택지의 상가주택 공사가 진행 중으로 유동인구 및 배후 수요도 지속적으로 늘어나고 있다.

한강신도시 인근 수익형‘요양병원’단독 건물

▶ 실 투자 31억원·월 3천만원/임대수익 및 투자용 적합

김포 한강신도시 대규모 아파트 단지에 인접한 중심상권의 대지 1855㎡, 연면적 5536㎡인 건물 2개 동이 70억원이다. 융자 35억원, 보증금 4억원, 월 3000만원에 10년 장기 임대됐으며 성업 중이다. 지하 1층~지상 7층 의료시설 병동과 지상 3층 아파트형 기숙사로 구성되어 있고 특히 양방 의사2명이 운영하며 고품격 의료서비스를 제공하고 있다.

또한 오랜 기간동안 병원(정형외과 등)으로 운영해 왔으며 요양병원으로도 장기간 진료 중으로 임대수익용이나 직영, 투자용으로 적합하다. [김태진 매경비즈 연구원]

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