천안·아산 탕정지구 중심상업지역 內 역세권 상가 '젤존시티' 분양

사진제공 = 탕정역 젤존시티

충남 천안·아산 탕정지구 중심상업지역에 자리한 젤존시티가 분양 중이다. 탕정지구는 자족기능 신도시로 개발되고 있는 지역으로 배후수요가 10만명이 넘을 것으로 추산되고 있다.

탕정지구 대부분은 대단지 아파트가 자리하고 있어 배방지구까지 포함해 거주민이 5만 명이 넘을 것이라고 예측되고 있다. 부촌으로 인식되는 불당지구와도 가깝고, 삼성디지털시티 등 산업단지도 멀지 않아 유동인구까지 고려하면 배후수요는 거주민의 2배 이상될 것으로 보인다.

배후수요는 더 늘어날 것으로 예상되고 있다. 삼성전자가 오는 2025년까지 아산사업장에 13조원 가량을 투자할 계획을 밝혔다. 이로 인해 약 8만여 명 추가 고용창출 효과가 기대된다. 2022년 개통되는 천안-당진고속도로가 제2서해안고속도로, 경부고속도로와 이어져 광역 교통망이 확보되면 배후 수요는 20만명 가까이로 늘어날 것으로 예측되고 있다.

특히 젤존시티는 탕정지구 지하철 1호선 탕정역과 인접한 역세권 상가다. 탕정역은 KTX 천안아산역과 한 정거장에 위치하고 있고, 다양한 버스 노선이 유치돼 지역 거주민이 오갈 수 밖에 없는 교통중심이다.

젤존시티가 탕정지구와 천안, 서울 도심을 잇는 이동동선에 자리하고 있기에 거주민과 유동인구 등 풍부한 배후수요를 끌어들일 랜드마크 상가로 주목받고 있다. 또한 트윈시티Ⅰ,Ⅱ는 탕정지구 메인스트리트에 자리한 스트리트형 상가로 스카이 브릿지를 갖춰 단숨에 시선을 끈다.

젤존시티의 생활밀착형 콘셉트인 의료, 스포츠&문화, 교육 등으로 인해 유동인구의 집중도 예상된다. 학원 등 방문빈도수가 높은 업종을 집중할 에듀시티에 아산용연초등학교, 연화초등학교, 설화고등학교 등 인근 8개 학교 학생 및 교직원, 관련 종사자의 유입도 기대할 수 있다.

에듀시티 뿐 아니라 메디컬존시티는 모든 진료과목 입점으로 지역 건강 관리 중심이 될 것으로 기대된다. 스포츠 문화시설이 조성되는 트윈시티는 지역 커뮤니티 중심으로 성장해 탕정지구 거주민들의 만남과 약속의 장소, 이정표 역할을 하게 될 것으로 보인다.

메디컬시티는 지하 3층 지상 10층 규모이며, 트윈시티Ⅰ,Ⅱ인 스포츠&문화 콘셉트 빌딩은 지하 3층 지상 8층 규모다. 에듀시티는 지하 3층 지상 8층 규모다. 규모만 따지면 탕정지구에서 첫 손가락에 꼽힐 수 있다.

한편 탕정지구 상업용지 비율은 1.55%에 불과하다. 신불당지구(3.2%)의 절반에도 미치지 못하는 등 타 지역에 비해 현저히 낮은 편이다. 상업용지 비율이 낮다는 것은 상가 공급이 제한적으로 이뤄진다는 의미다. 상가시설이 희소성을 띄게 돼 안정적인 임대사업과 향후 가치 상승의 기대감이 높아질 것으로 전망된다. 젤존시티 관계자는 “젤존시티는 탕정지구의 랜드마크가 되는 최대 규모 메머드급 상업시설이다”라며 “미래 가치를 누릴 수 있는 합리적인 분양가로 만날 수 있다”라고 밝혔다.

젤존시티 홍보관은 탕정역 인근인 아산시 탕정면 매곡리 인근에 위치하고 있다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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