'오세훈표 재개발' 1호 신림1구역..'신속통합기획'으로 속도 낸다

신림1구역 신속통합기획안 계획 콘셉트 /사진=서울시

'오세훈표 재개발' 1호 사업지 신림1구역이 정비사업에 속도를 내고 있다. 신림1구역은 오세훈 서울시장이 추진한 신속통합기획(옛 공공기획) 도입으로 13년 만에 본격 시동이 걸렸다. 오 시장은 신림1구역 사례를 내세우며 주민과 소통하고 공공이 지원해 재개발에 속도를 낼 수 있다는 점을 상징적으로 보여줬다.

오 시장은 14일 오후 신림1구역을 방문해 신속통합기획 진행상황을 점검했다. '신속통합기획 재개발'은 당초 공공기획 재개발로 불렸으나 공공재개발이나 공공재건축 등과 용어가 비슷해 혼선을 막기 위해 이름을 바꿨다. 명칭에 '공공' 을 제거하면서 민간이 주도하고 공공이 지원하는 제도라는 점을 명확히 밝혔다.

신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 계획과 절차를 지원하는 제도다. 서울시와 자치구, 주민이 하나의 팀을 이뤄 복잡한 정비사업 프로세스를 통합된 기획으로 엮어낸다. 정비사업 초기 단계부터 공공이 개입하면서 통상 5년 소요되던 정비구역 지정 절차를 2년으로 대폭 단축시킬 수 있다.

신림1구역은 지난해 6월 서울시 신속통합기획 대상지로 선정돼 현재 정비계획을 수립 중이다. 2008년 재정비촉진구역으로 결정된 이후 13년 동안 사업이 정체되다 신속통합기획으로 사업에 속도를 내고 있다. 다음달 중 조합 총회를 열어 주민의견을 수렴하고 주민공람, 구의회 의견청취·공청회 등을 거쳐 정비계획 결정을 마무리한다는 계획이다.

특히 신속통합기획을 통해 용적률이 230%에서 259%로 상향돼 세대수를 4000~4200여가구로 늘리면서 사업성이 크게 개선될 전망이다.

관악산과 도림천 등 자연환경을 살려 소하천·실개천 같은 마을의 수변공간을 시민생활의 중심으로 재탄생시키는 '지천 르네상스'도 처음 적용된다. 신림1구역을 남북으로 가로지르고 있는 도림천2지류를 자연하천으로 복원해 수변 중심으로 도시구조를 재편한다.

이를 위해 서울시는 전액 시비를 투입해 도림천2지류의 자연하천 복원사업을 추진한다. 조합은 복원되는 하천변에 수변공원을 조성해 공공기여로 시에 제공하는 방안을 검토 중이다.

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방윤영 기자 byy@mt.co.kr

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