서울 집 사들이는 지방 부자..밀려난 서울 시민은 경기도로

지방 거주자들의 서울 주택 매수 열풍이 갈수록 거세지고 있습니다.

지방 투자자들의 서울 주택 선호는 안전 자산으로서의 가치를 높게 보기 때문으로 보입니다.

마치 주식시장의 '블루칩'처럼 지방 투자자들이 서울 주택을 무차별 쓸어가면서 집값이 천정부지로 오르자 정작 서울 시민들은 경기도 등 주변부로 밀려나고 있습니다.

오늘(14일) 한국부동산원 통계시스템에 따르면 올해 들어 지난 7월까지 서울에서 거래된 주택 13만1천996가구 가운데 외지인은 25.3%인 3만3천460가구를 사들였습니다.

서울에서 거래된 주택의 외지인 매수 비중은 지난 2017년 19.7%에서 2018년 20.3%로 20%를 돌파한 뒤 2019년 21.7%, 작년엔 23.2%로 상승 추세를 그리다 올해엔 25%를 넘어섰습니다.

올해 거래된 서울 주택 중 아파트는 6만7천550가구였으며 외지인은 이 가운데 20.2%(1만3천675가구)를 매수해 전체 평균을 밑돌았습니다.

이는 지방투자자들이 아파트뿐 아니라 단독주택, 빌라 등을 가리지 않고 사들이고 있음을 보여줍니다.

지방 부자들의 강남 주택 선호는 여전했는데 강남 3구 가운데서도 특히 강남구 주택을 집중 매수했습니다.

강남구에서 올해 거래된 주택 1만762가구 가운데 외지인 매수 비중은 27.2% 달했습니다.

이는 지난 2018년의 24.5%, 2019년의 21.6%, 작년의 23.6%보다 훨씬 높습니다.

서초구와 송파구 거래 주택 중 외지인 매수 비중은 각각 22.5%와 19.6%였습니다.

올해 들어 계속되는 극심한 거래 절벽 속에서도 지방 거주자들은 엄청나게 치솟은 서울 주택에 망설임 없이 현찰을 쏟아붓고 있습니다.

지방투자자의 서울 주택 매수 열풍이 거센 가운데 정작 서울 거주자들은 경기도 주택 매수에 매달리고 있는 것으로 나타났습니다.

올해 거래된 경기도 주택 29만234가구 가운데 서울 거주자는 17.3%인 5만385가구를 사들였습니다.

서울 시민의 올해 경기도 주택 매수 비중은 2018년의 15.1%, 2019년의 14.5%는 물론 작년의 15.6%보다 높습니다.

서울을 제외한 외지인의 올해 경기도 주택 매수 비중이 9.7%였던 점을 감안하면 서울 거주자의 경기도 주택 매입은 두드러집니다.

고종완 한국자산관리연구원 원장은 "서울 거주자의 경기도 주택 매입은 비자발적인 경우가 많아 보인다"면서 "서울 집값이 너무 많이 오르자 도저히 내 집 마련을 할 수 없게 된 저소득층이나 무주택자, 청년층이 차선책으로 경기도에서 주택을 장만했다고 볼 수 있다"고 했습니다.

지난달 현재 서울 주택의 평균 매매가격은 8억6천800만 원, 아파트 평균 매매가격은 11억7천700만 원으로 세금도 많이 내야하고, 대출을 받기도 어렵습니다.

그런데도 지방 거주자들의 서울 주택 매수 비중이 갈수록 높아지는 것은 무엇보다 '일단 투자하면 실패하지 않는다'는 학습 효과에 대한 믿음이 단단하기 때문으로 분석됩니다.

서진형 경인여대 교수는 "요즘 지방의 웬만한 부자라면 서울에 집 한 채씩은 있다고 봐야 한다"면서 "지방 부동산은 갖고 있어 봐야 미래 자산가치 유지를 자신할 수 없지만, 서울 주택은 안전자산이라는 학습효과가 크게 작용하지 않았겠느냐"고 설명했습니다. 

이강 기자leekang@sbs.co.kr