목동·구산동..서울 소규모 정비사업 활발

공공임대 확보 용적률 인센티브 활용
노후·저층 주거지 개선용

목동 가로주택 정비사업 조감도 [자료 제공 = 서울시]

서울 내 높이규제를 받는 주거지역에서 소규모 정비사업이 활발하게 이뤄지고 있다. 공공임대주택을 확보하는 조건으로 층수 및 용적률을 완화받아도 사업성이 확보되기 때문인 것으로 보인다.

서울시는 13일 도시재생위원회 제4차 소규모주택 수권분과위원회를 열고 목동 557번지 외 5필지 가로주택정비 사업시행계획변경안을 조건부가결했다고 14일 밝혔다.

이번 서울시 결정으로 지상 7층 이하 높이규제를 받던 지역에 최고 지상 10층, 85가구 아파트가 들어설 수 있게 됐다. 올해 1월 서울시 심의 기준에 따라 공공임대주택을 전체 연면적 또는 전체 가구수의 20% 이상 계획하는 경우 2종(7층이하) 일반주거 지역 층수를 10층까지, 용적률을 250%까지 완화받을 수 있기 때문이다. 대상지는 이를 적용받아 용적률과 층수 모두 완화된 상한선을 채웠다.

전체 85가구 중 조합원 물량은 45가구이며, 일반분양과 임대(전용면적49㎡)가 각각 23가구, 17가구다.

이날 재생위원회는 은평구 구산동 및 쌍문동 자율주택정비사업 사업시행계획안도 원안가결했다. 임대주택 건설로 용적률 인센티브를 부여하면서 노후 주택을 개선한다는 취지다.

구산동 자율주택정비사업은 다세대주택 22가구 모두를, 쌍문동 460-281 일대 자율주택정비사업은 다세대주택 16가구 중 11가구를, 쌍문동 460-296 일대 자율주택정비사업은 다세대주택 28가구 중 20가구를 공공임대주택으로 계획했다. 서울시는 임대주택의 토지 지분은 기부채납 받고, 건축물은 표준건축비로 매입한다.

은평구 구산동은 서울주택도시공사(SH공사)가 소유한 빈집과 민간 노후 주택을 연계해 추진하는 '빈집활용 민관결합형 자율주택정비사업' 1호 사업장이다. 서울시는 "앞으로도 노후 주택 정비의 일환으로 SH공사가 보유하고 있는 빈집별 필지여건 등을 고려해 소규모 정비사업을 추진할 계획"이라고 했다.

[이축복 기자]

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