경기 집값 20% 급상승, 최적의 내 집 마련 시기 왔다

아파트값 급상승에 따라 매수, 매도로 인한 시세 차익 최대 수억 원까지 달해
내 집 마련을 위한 최적의 시기 온 만큼 수요자들 신규 분양 단지 적극 노려볼 만

[서울경제]

올해 8월 경기도의 아파트 매매가격이 1월 대비 최대폭으로 상승했다. 수도권 내에서도 두드러진 수치를 나타내면서 기존 아파트의 매수, 매도로 인한 시세 차익은 물론 신규 분양 아파트는 향후 입주 시점에 시세 차익까지 기대할 수 있는 가능성이 더 커졌다.

한국부동산원에 따르면, 올해 8월 경기도 아파트의 평균매매가격은 5억5,950만원으로 나타났다. 1월과 비교해 20%, 전월(6월) 대비로는 2.8% 상승했다. 경기도의 아파트 평균매매가격 상승률은 서울은 물론 수도권 그리고 전국 아파트의 평균매매가격 상승률과 비교해 가장 높았다.

평균매매가격뿐만 아니라 중간 값인 중위매매가격의 상승률 역시 상승폭이 컸다.

8월 경기도의 아파트 중위매매가격은 5억1,000만원으로 1월 대비 22.6%, 전월 대비 3.5%나 상승했다. 이 역시 전국은 물론 서울, 수도권의 아파트 중위매매가격 상승률과 비교하면 눈에 띄는 수치다.

집값이 큰 폭으로 상승하면서 경기도 내 아파트 매수, 매도로 인한 시세 차익은 실제 최대 수억 원까지 달하고 있다.

국토교통부 아파트실거래가를 살펴보면, 화성시에 위치한 동탄역 시범 한화꿈에그린 퍼스티지(전용면적 84㎡)는 1월(9억7,000만원) 대비 4억7,000만원이나 오른 14억4,000만원에 7월 손 바뀜이 이뤄졌다. 또 수원시 영통구에 위치한 광교호반베르디움(전용면적 59㎡)는 1월(8억원) 대비 1억2,000만원 오른 9억2,000만원에 7월 실거래 되기도 했다.

경기도의 아파트 매매가격이 큰 폭으로 상승하자, 도내 신규 분양되는 아파트를 잡기 위한 수요자들까지 크게 늘었다. 지난 6월 경기도의 1순위 청약자는 2만3,930명이었던 것과 달리 7월에는 2배나 많아진 5만4,079명이 청약 통장을 던졌다.

8월에는 7만6,636명이 1순위 청약에 나선데 이어 신규 분양된 아파트 중 한 곳인 ‘한화 포레나 수원원천’의 경우 올해(1~8월까지) 수원시에 공급된 아파트 중 가장 높은 청약 경쟁률(52.46대 1)까지 기록했다.

부동산 업계 관계자는 “상승세를 이어가는 지금 이 시기가 수요자들 입장에선 내 집 마련을 통해 시세 차익을 거두기 위한 가장 최적의 시기라고 볼 수 있다”며 “특히 새 아파트도 입주 시점과 입주 이후에 이르기까지 단계적인 시세 상승이 이어질 수 있는 만큼 경기도 내 공급되는 신규 분양 단지를 눈 여겨 보는 것이 좋을 것”이라고 설명했다.

현재 경기도 내에서는 한화건설의 ‘한화 포레나 수원원천’을 비롯해 GS건설 ‘오포자이 오브제’, 포스코건설 ‘더샵 하남에디피스’ 등이 정당 계약을 앞두고 있거나 신규로 분양될 예정이다.

한화건설은 경기도 수원시 영통구 일원에 짓는 ‘한화 포레나 수원원천’의 정당 계약을 9월 23일부터 27일까지 주말을 제외한 3일간 진행한다. 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 66㎡~84㎡, 총 157가구로 구성되는 아파트다.

삼성디지털시티를 도보로 출퇴근할 수 있으며, 단지 앞에는 축구장 약 70배 크기(50만여㎡) 규모로 조성되는 영흥공원도 자리해 있다. 또 도보권 내에 원일초등학교가 있고 원일중학교와 매원고등학교, 청명고등학교 등 다양한 학군과 학원가도 형성돼 있다.

홈플러스 원천점, 롯데마트 영통점, 메가박스 영통, 도서관 등을 비롯해 갤러리아백화점 광교점, 롯데아울렛 광교점 등 광교·영통의 더블 생활권 인프라도 이용할 수 있다.

단지 주변에는 삼성로, 중부대로, 매영로, 영통로 등이 마련돼 있고, 수원신갈IC·흥덕IC·동수원IC 등을 이용하면 경부고속도로, 용인서울고속도로의 진출입도 용이하다. 특히 동탄인덕원선(2026년 예정, 동탄~인덕원 복선전철) 원천역(예정) 신설 추진에 따른 교통 편의성 향상은 물론 집값 상승까지 동시에 기대할 수 있다.

GS건설은 9월 경기도 광주시 오포읍 고산2지구 C1블록에 짓는 ‘오포자이 오브제’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 62~104㎡, 10개 동, 총 927가구로 지어진다.

포스코건설은 9월 경기도 하남시 덕풍동 일대의 하남C구역 주택재개발을 통해 짓는 ‘더샵 하남에디피스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 총 980가구 규모로 조합원 물량을 제외한 596가구를 일반분양할 예정이다. 김동호 기자 dongho@sedaily.com