"20평대 아파트 15억 뚫어"..고덕·마포·성동 난리났다

"금리 올려도 불장"..비강남 중소형 아파트 대출금지 15억 돌파

서울 시내 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1

지난달 한국은행이 33개월 만에 기준금리를 인상하면서 돈줄 죄기에 나섰고, 금융당국도 가계대출 관리를 강화했지만 서울 아파트값 오름세가 여전하다. 비강남권 지역도 전용 59㎡ 이하 중소형 아파트가 대출 금지선인 15억원을 넘는 사례가 잇따른다.

10일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 강동구 고덕동 '고덕그라시움' 전용 59㎡(12층)이 지난달 1일 15억3000만원에 매매됐다.

고덕그라시움은 2019년 9월 준공한 4932가구 대단지다. 같은 평형 시세는 지난해 상반기까지 11~12억원대였는데 하반기부터 상승폭이 커지면서 올해 1월 처음으로 15억원 거래가 성사됐다. 이후 14억원 후반대 거래가 많았는데 지난달 처음으로 15억원을 넘은 신고가를 기록했다.

고덕아르테온, 고덕자이, 고덕센트럴아이파크 등 주변 대단지 전용 59㎡ 시세는 13억~14억원대에 형성돼 있다. 인근 공인중개소 관계자는 "단지 규모가 가장 큰 고덕그라시움이 시세를 이끌고 있다"고 했다.

마포구 아현동 대장주 단지인 '마포래미안푸르지오' 전용 59㎡(11층)는 지난달 16일 16억원에 거래됐다. 지난해 상반기 시세보다 2억~3억원 오른 수준이다.

성동구 옥수동 '래미안 옥수 리버젠' 전용 59㎡(7층)는 지난달 22일 16억1000만원, 인근 금호동 'e편한세상금호파크힐스' 전용 59㎡(13층)은 지난달 2일 15억3000만원에 각각 손바뀜했다.

용산구 효창동 '용산롯데캐슬센터포레' 전용 59㎡(5층)는 지난달 27일 15억5000만원에, 양천구 목동 '목동신시가지6단지' 전용 48㎡(18층)은 지난달 24일 15억원에 거래됐다.

지난해 상반기까지 강남3구를 제외한 비강남권에선 전용 59㎡ 이하 중소형 아파트 시세가 15억원을 넘지 않았다. 하지만 올해 초부터 마포, 성동, 용산, 강동 등에 있는 신축 대단지 아파트 위주로 주택담보대출을 받을 수 없는 15억 초과 거래가 늘어나는 추세다.

이에 은행권 대출이 불가능한 아파트도 급증했다. 부동산114에 따르면 올해 6월 기준 서울 아파트 122만279채 중 약 25%인 30만4173채가 매매가격 15억원을 초과했다. 2년 전 13.2%에서 2배 가량 비중이 확대된 것이다.

지난해 하반기 임대차2법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 시행 이후 전셋값 급등하면서 매매가격이 동반 상승한 영향이 크다는 분석이다. 정부가 대출규제 강화, 3기 신도시 사전청약 등을 통해 시장 안정화에 나섰지만 서울 거주 수요가 오히려 공고화되는 분위기도 가격 상승세를 부추긴다는 지적도 있다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 "최근 거래되는 매물 상당 수는 전세를 끼고 미리 집을 사둔 갭투자 형태가 많다"며 "이런 경우 15억 대출 규제는 큰 영향이 없다"고 지적했다. 이어 "종부세, 양도세 완화와 임대차법 폐기 등 특단의 정책 변화 없이는 가격 상승세가 이어질 가능성이 크다"고 덧붙였다.

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유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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