신규 택지 민영주택 · 2·4 대책 공공 주택 10만 1천 호 사전청약 공급

정부가 수도권 신규택지 민영주택과 2·4 대책을 통해 공급되는 공공주택 등 10만1천 호를 올해 하반기부터 사전청약 방식으로 조기 공급합니다.

이를 위해 앞으로 신규택지 중 민간에 매각하는 토지는 사전청약에 참여하는 건설사에만 공급하고, 이미 토지를 매입한 건설사에는 사전청약하면 인센티브를 제공합니다.

서울 노원구 태릉CC에선 공급 주택을 당초 1만 호에서 6천800호로 줄이는 대신 노원구 내 다른 주택 사업으로 3천100호를 확보해 총 공급 수준을 맞춥니다.

정부는 오늘(25일) 부동산관계장관회의에서 이같은 내용의 민간주택 사전청약 확대 및 태릉CC, 과천 정부청사 부지 주택공급 방안을 발표했습니다.

정부는 올 하반기부터 2024년 상반기까지 수도권 신규택지에서 공급되는 민영주택과 2·4 대책 사업인 도심 공공주택 복합사업·주거재생혁신지구사업에서 나오는 공공주택 일반분양분의 85%인 10만1천 호를 사전청약으로 공급하기로 했습니다.

신규택지 민영주택은 8만7천 호, 2·4 대책 사업 주택은 1만4천 호입니다.

10만1천 호 중 수도권에서 공급되는 물량은 7만1천 호입니다.

당장 올 하반기에 신규택지 민영주택 6천 호가 사전청약으로 공급될 예정입니다.

현재 후보지로 인천 검단, 고양 장항, 양주 회천 등지가 예상됩니다.

2·4 대책 주택은 내년 하반기 4천 호부터 사전청약으로 나옵니다.

이미 지구지정 요건을 충족한 은평구 증산4, 도봉구 방학역 일대, 영등포구 신길2 등 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지 13곳이 대상입니다.

사전청약은 본청약 2~3년 전에 조기 공급하는 제도입니다.

앞서 정부는 3기 신도시 등 수도권 공공택지 공공주택 6만2천 호를 사전청약 방식으로 공급하기로 했는데, 이를 민영주택 등 다른 유형의 주택으로 확대한 것입니다.

청약 희망자는 사전청약 단계에서 세대 수, 평형별 타입, 추정분양가 등의 정보를 바탕으로 청약 여부를 결정할 수 있습니다.

주택도시보증공사(HUG)가 건설사의 추정분양가를 검증하고 지자체가 예비 입주자 모집 승인을 해야 사전청약이 가능하게 됩니다.

당첨 시 시행자와 사전 공급계약을 체결하지만 계약 체결 단계에서는 별도로 분양대금을 내지 않아도 됩니다.

사전청약을 확대하기 위해 앞으로 2023년까지 모든 공공택지는 계약 6개월 내 사전청약을 하는 조건부로 공급됩니다.

앞으로 LH가 매각할 땅에서 공급되는 주택은 총 8만8천 호인데, 이 중 85%인 7만5천 호가 사전청약으로 공급될 예정입니다.

이미 매각된 택지를 보유한 업체가 제도개편 후 6개월 내 사전청약을 시행하면, 다른 공공택지 공급 시 우선 공급해 주거나 가점을 부여하는 등 인센티브를 제공합니다.

민간에 이미 매각된 토지는 3만 호 규모로, 이 중에서 85%인 2만5천 호를 대상으로 하면 절반가량인 1만2천 호가 실제 사전청약으로 나올 수 있을 것으로 국토부는 예상합니다.

사전청약을 한 사업장에서 추후 본 청약 시 사전청약 당첨자 이탈로 미분양이 발생하는 리스크를 방지하기 위해 공공이 분양물량 일부를 매입하는 제도도 운용합니다.

민간 건설사가 공급한 사전청약 물량의 70%까지는 LH와 주택도시보증공사(HUG), 리츠 등이 매입할 예정입니다.

이와 함께 공공택지에서 이미 민간에 매각됐으나 아직 착공이나 분양이 이뤄지지 않은 토지(6만4천 호)의 경우 6개월 내 본 청약을 시행하도록 유도하기 위해 택지 공급 시 인센티브를 제공합니다.

윤성원 국토부 1차관은 "수도권에 공급되는 사전청약 물량은 공공분양 물량까지 합하면 총 13만3천 호로, 수도권 전체 아파트 1년치 일반분양 규모를 넘어선다"며 "다채로운 브랜드, 중대형을 포함한 다양한 주택형의 아파트가 시세의 60~80% 수준의 저렴한 가격으로 공급되는 만큼 시장안정에 크게 기여할 것"이라고 말했습니다.

국토부는 작년 8·4 대책에서 발굴한 신규택지인 서울 노원구 태릉CC와 과천정부청사 부지는 지자체 협의를 끝내고 오늘부터 주민공람 등 본격적인 개발 절차에 착수합니다.

태릉CC 내 물량은 6천800호로 조정하되 노원구 내 도심복합사업, 노후 영구임대 재건축 등을 통해 3천100호 이상 대체 물량을 확보하고 인근에 9천 호 수준의 공공택지 지구를 추가로 발굴할 예정입니다.

과천정부청사 부지의 경우 인근 과천지구 자족용지 전환 등을 통해 3천 호를 공급하고 갈현동 일대에 1천300호 규모 신규택지를 조성해 당초 목표보다 300호 더 많은 총 4천300호를 공급합니다.

(사진=연합뉴스) 

유영규 기자sbsnewmedia@sbs.co.kr