광명뉴타운 해제구역, 도시재생 대신 '무더기 재개발' 이뤄질까

오래된 가옥, 낡은 빌라들이 밀집한 광명뉴타운 일대. /사진=이소은 기자

광명뉴타운 해제구역 중 3곳이 2·4 대책 후보지 공모 접수를 준비 중이다. 3구역, 6구역, 8구역 등이다. 광명시는 해제구역을 중심으로 도시재생활성화 사업을 추진 중이지만 주민들은 재개발을 요구하고 있는 상황이다. 앞서 7구역 역시 공공재개발 후보지로 선정됐고 13구역 역시 공공재개발을 원하고 있어 광명뉴타운에서 '무더기 재개발'이 이뤄질 것이란 기대가 나온다.

━

재생사업 추진 중인 3·6·8구역, 도심복합사업 동의서 징구 중

━

7일 정비업계에 따르면 광명뉴타운 해제구역인 3구역, 6구역, 8구역 주민들이 '3080+도심공공주택 복합사업' 공모 신청을 위한 동의서를 걷고 있다. 도심공공주택 복합사업은 2·4 대책에서 신규 도입된 사업으로 공공이 토지소유주로부터 소유권을 넘겨 받아 역세권, 준공업지역, 저층주거지 등을 고밀개발하는 방식이다.

광명뉴타운은 2007년 23개 구역이 재정비촉진지구로 지정됐으나 11개 구역을 제외하고 모두 지정 해제됐다. 2013년 1차로 6·17·18·19·21구역이 해제됐고 2015년 2차로 3·7·8·13·20·22구역이 해제됐다. 2015년 4월 직권해제된 23구역으로 포함하면 해제구역은 총 12개구역이다.

광명시는 뉴타운 해제구역들을 중심으로 도시재생활성화 사업을 추진 중이다. 시가 선정한 도시재생활성화 지역 8곳 중 5곳이 뉴타운 해제구역이다. 그러나 주거환경이 열악한 탓에 주민들은 도시재생이 아닌 재개발 재추진을 요구해왔다. 그러던 와중에 도심복합사업 공모가 시작되자 주민들이 직접 동의서 징구에 나선 것이다.

광명6구역의 한 주민은 "주거환경이 너무 노후화돼있고 살기가 어려운 와중에 바로 옆 광명뉴타운에는 신축 아파트가 입주를 하고 있으니 재개발을 추진하자는 목소리가 높다"며 "도시재생사업으로는 상황이 나아질 거란 기대가 없어 최후의 수단으로 공공개발 문을 두드려보는 것"이라고 말했다.

━

국토부 "도시재생사업 진행 단계 따라 후보지 선정 여부 검토"

━

국토부가 지난달 23일 개시한 '3080+민간제안 통합공모'는 지역주민(토지등소유자) 등 민간이 자체적으로 사업구역을 설정한 후 해당 구역 내 토지등소유자의 10% 이상 동의(소유자수 또는 면적)를 확보하면 사업을 제안할 수 있다. 정부는 3080+ 통합지원센터를 통해 지정요건 적합여부, 사업경계 설정 등 컨설팅을 지원하고 오는 9월말부터 후보지를 선정할 계획이다.

다만 이들 구역이 10% 동의율을 확보한다고 해도 후보지로 선정될 수 있을지는 미지수다. 아직 국토부가 도시재생사업이 이뤄지는 곳을 후보지로 발표한 사례는 없어서다. 국토부는 구역별 상황을 검토해봐야 한다는 입장이다.

국토부 관계자는 "도시재생활성화 구역이라고 해도 구역지정만 돼있고 정부예산을 투입한 별도의 사업이 시작되지 않았다면 검토해볼 수 있다"며 "광명시 등 지자체와의 협의도 필요할 것"이라고 말했다.

광명뉴타운 해제구역에서는 도심복합사업 외에 공공재개발 사업도 추진된다. 최근 광명시는 광명7구역을 국토부와 경기도주택도시공사(GH)가 추진하는 경기도 공공재개발 후보지로 선정했다. 총 2560가구 규모로 개발되며 이르면 올해 말 예정구역을 지정한 후 2023년 상반기 중 정비구역으로 지정한다는 계획이다. 이외에 해제구역인 광명13구역도 공공재개발 추진을 준비 중인 것으로 알려졌다.

[관련기사]☞ 바람 피고 가족 버린 아빠, 17년 만에 찾아와 한말☞ 사람 치아와 똑같은 이발 가진 물고기…입 바닥까지 촘촘한 이빨☞ '세미누드' 찍고픈 아내…남편 "노출이 습관"☞ 가세연 "김용건 '사귀지도 않는데 왜 임신 시켰냐' 비난 싫었을 것"☞ "원양어선 타라" 던 20년 절친...알고보니 아내의 불륜남

이소은 기자 luckysso@mt.co.kr

<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지>