서울 다세대·연립 준공물량도 '뚝'.. 전월세 상승 부채질

서울 아파트 공급 부족이 심화하는 가운데, 단독·다가구주택 등 비(非)아파트 준공물량도 5년 전 대비 ‘뚝’ 떨어진 것으로 나타났다. 임대차법 시행 후폭풍에 공급 부족이 더해져 빌라 전월세 가격 상승이 가팔랐다는 분석이 나온다.

기간별 서울 비(非)아파트 준공물량 추이. /자료=다방(국토교통부)

7일 다방이 국토교통부의 주택유형별 준공물량 자료를 분석할 결과, 최근 1년(2020년 6월~2021년 5월)간 서울의 단독·다가구·다세대·연립 등 비(非)아파트 준공물량은 총 2만6632가구로 집계됐다. 5년 전(2015년 6월~2016년 5월) 준공물량이 총 5만5330가구였던 것과 비교하면 51.9%나 감소한 수치다.

최근 6년 동안 비(非)아파트 준공물량은 5만5330가구, 5만1562가구, 4만1027가구, 3만7237가구, 2만8986가구, 2만6632가구 등으로 점차 감소 추세를 보였다. 준공물량은 입주물량으로 직접 연결된다는 점에서 이같은 통계는 서울의 아파트뿐 아니라 비아파트 공급량도 급감해 공급 부족이 나타나고 있다는 것을 보여주는 셈이다.

준공물량이 이토록 적은 것은 과거 인허가가 원활하게 이뤄지지 않았기 때문이다. 김현미 전 국토교통부 장관은 지난해 11월 “아파트가 빵이라면 밤을 새워서라도 만들겠다”면서 “5년 전 정부 인·허가를 줄인 탓에 아파트 공급이 부족해졌다”고 말한 바 있다. 전 정권에서 주택 인허가 물량을 줄여 집값이 올랐다는 취지였다.

그러나 국토교통부 통계를 보면, 2013~2016년 연평균 7만9711가구였던 서울 주택 인허가 물량은 2018년 6만5751가구, 2019년 6만2272가구, 2020년 5만8181가구로 현(現) 정부에서 갈수록 줄었다. 인허가 물량이 줄자 준공물량과 입주물량도 자연스레 줄어든 것이다. 특히 지난해 서울 주택 인허가 물량 5만8181가구는 2009년(3만6090가구) 이후 최저치다.

한편, 이같은 비(非)아파트 준공물량 감소는 이른바 ‘빌라’ 전셋값 상승을 부채질하고 있다. 임대차법 시행 여파로 아파트에서 밀려난 세입자들이 다세대나 연립 등 빌라 전세로 발길을 돌렸는데, 전세 수요 급등세와 비교하면 공급은 평년보다 줄었기 때문이다.

실제 다방이 지난 6월 전세 실거래된 단독·다가구·다세대·연립 전세보증금을 분석한 결과, 전용면적 30㎡ 이하 원룸의 평균 전세보증금은 1억6883만원으로 1년 전보다 9.3% 상승한 것으로 나타났다. 6월 기준 전용면적 60~85㎡의 평균 전세보증금은 2억4893만원으로 1년 전보다 11.9% 상승했고, 전용면적 80~100㎡ 평균 전세보증금도 6월 기준 2억7664만원으로 1년 전보다 15.0% 상승한 것으로 집계됐다.

KB부동산 통계에서도 서울 연립주택의 중위전세가격은 7월 2억1169만원으로 1년 전(1억8930만원)보다 11.8% 상승한 것으로 조사됐다. 심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “빌라를 준공하려는 공급자들은 대부분 임대사업을 목적으로 주택을 짓는데, 임대사업자 규제가 강화되며 준공물량이 급감한 것으로 보인다”면서 “임대차법 시행에 준공물량 감소까지 더해져 전셋값이 급등했고, 결과적으로 서민들만 어마어마하게 어려워졌다”고 말했다.

- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -