부동산 규제, 경기침체 우려에도 숙박시설 거래비율은 늘어나

올해 하반기부터 계속된 정부의 부동산 규제와 코로나19 재확산 등으로 수익형 부동산의 거래가 감소했다. 반면 부동산 투자자들이 안정적 수익을 자랑하는 숙박시설 거래는 세를 늘린 것으로 나타났다.

국토교통부 실거래가를 통해 ‘상업/업무용’ 부동산의 최근 거래 건수를 살펴보면 4개월 연속 감소세를 보이고 있다. 전국 대상 조사 결과, 4월 10,671건, 5월 8,622건, 6월 9,592건으로 1만 건 내외의 거래량을 보이다 7월에 들어선 4월의 절반 수준인 5,390건까지 떨어졌다.

그러나 숙박시설의 거래 비율은 2분기 이후 상승하는 모습을 보였다. 수익형 부동산 전체 거래량중 주 용도가 ‘숙박’인 시설의 거래비율은 4월 11.27%(1,203건), 5월 10.58%(912건), 6월 8.48%(813건)이었으나 7월 12.06%(650건)를 나타냈다.

생산동향도 상승세를 보였다. 지난 6월 한국문화관광연구원에서 발표한 자료에 따르면 2021년 5월 전년 동월 대비 음식점 및 주점업은 4.4% 감소하였으나 일반·생활숙박시설 운영업은 24.3% 증가했다. 이러한 숙박시설의 성장세는 펜데믹 장기화 여파로 인해 일명 호캉스와 같은 프라이빗 휴가의 일상화와 비즈니스 수요가 뒷받침된 결과로 추정된다.

이러한 분위기 속에 최근 ‘생활형숙박시설’이 많은 관심을 받고 있다. 생활형숙박시설은 일반숙박시설의 청결함, 서비스는 물론 취사 시설까지 보유하고 있다. 단기 관광객, 출장업무 등의 이유로 한달 혹은 그 이상의 숙박이 필요한 사람까지 폭 넓게 다양한 고객을 받을 수 있어 안정적 수익을 창출할 수 있기 때문이다.

이처럼 생활형숙박시설이 주목 받는 가운데 분양을 앞둔 단지들과 분양 진행중인 단지를 소개한다.

대우건설은 ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’를 8월 분양한다. 단지는 지하 6층~지상 29층, 생활숙박시설 408실과 근린생활시설 45실로 구성된다. 부산 지하철 1·2호선 환승역인 서면역을 도보 이용이 가능하고 역을 통해 센텀시티, 부산역 등으로 이동이 가능하다. 단지는 서면에 위치해 주변에 서면 향토음식특화거리, 롯데백화점, 롯데아울렛 쇼핑시설은 물론 도보권에 범일동 오피스지역, 문현금융단지까지 있어 관광 수요자뿐만 아니라 비즈니스 수요자들 모두에게 높은 만족도를 보여줄 전망이다.

롯데건설은 8월 ‘롯데캐슬 르웨스트’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡, 생활형숙박시설 876실로 구성된다. 마곡지구 내에서도 인프라가 집약된 핵심 입지에 들어서 우수한 생활 여건이 보장된다. 마곡역(5호선), 마곡나루역(9호선, 공항철도)이 도보권에 있는 트리플 역세권 단지로 김포공항이 가까울 뿐만 아니라 입주 예정인 마곡산업단지도 인접해 있어 관광객, 비즈니스 고객 모두 만족시키는 위치다.

현대엔지니어링은 ‘힐스테이트 청주 센트럴’을 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 49층에 전용면적 165~187㎡, 생활형숙박시설 160실로 구성된다. 단지는 청주고속버스터미널을 비롯해 판매시설, 영화관 등을 갖춘 복합문화공간으로 거듭날 예정이다. 인근 롯데마트, NC백화점 등의 복합쇼핑몰로 관광수요와 각종 편의시설, 청주공업단지까지 교통이 편리함은 물론 버스터미널이 붙어있다는 장점이 비즈니스 수요자까지 만족시킬 수 있다.

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