아파트값 고공행진에 주거용 오피스텔 '풍선효과' 분다

-청약통장 필요 없어 가점 낮은 젊은 세대 주거용 오피스텔에 관심집중
-준강남권 광명서 희소성 높은 '광명 퍼스트 스위첸' 8월 분양 예정

KCC건설 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 투시도

집값 상승 곡선이 꺾이지 않자 내 집 마련 실수요자들이 진입 장벽이 낮은 주거용 오피스텔로 눈을 돌리고 있다.

한국부동산원에 따르면, 올해 6월 전국 아파트 평균 매매가격은 426,064(천원)로 작년 6월 375,821(천원)에 비해 13.36% 올랐다. 수도권(서울 포함)의 경우 607,706(천원)으로 지난해 같은 기간 540,878(천원)에 비해 12.35% 상승, 집값이 꾸준한 오름세를 보이고 있다.

아파트값 상승과 더불어 청약 장벽 역시 높아지는 추세다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 2분기 서울과 경기, 인천 등 수도권 지역에 공급된 아파트 물량은 39개 단지, 1만 1,017가구에 이른다. 접수된 청약 건수 역시 46만5589건으로, 평균 경쟁률은 42.26 대 1이었다. 직전 분기 1만 3,140가구(32개 단지)에서 28만7538건의 청약통장이 사용돼 평균 21.88 대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교해보면 2배가량 높아진 것이다.

이에 진입 장벽이 낮은 주거용 오피스텔에 수요자들이 눈을 돌리고 있다. 아파트와는 달리 청약 통장이 필요 없고, 상대적으로 대출 규제에서 자유로워 내 집 마련이 수월하기 때문이다.

실제 지난 6월 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 디에트르퍼스티지’ 오피스텔은 323실 모집에 무려 2만6,783명이 몰리며 82.92 대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난 7월 평택 고덕국제신도시에서 분양한 ‘유보라 더 크레스트’도 평균 30 대 1이 넘는 경쟁률을 기록했고, 같은 달 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양에 나선 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’도 166실 모집에 9,325건이 접수돼 평균 56.2 대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 끌었다.

부동산 업계 관계자는 “까다로워진 청약 조건과 대출 규제까지 겹치면서 가점이 낮고 현금 보유액이 적은 신혼부부 등 20~30대의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있다”라며 “상대적으로 규제에서 자유로운 주거용 오피스텔이 내 집 마련의 대안으로 급부상하면서 젊은 실수요자들을 중심으로 인기를 얻고 있다”라고 말했다.

◆희소성 높은 ’광명 퍼스트 스위첸 ‘분양 앞둬

이런 가운데 청약 장벽이 높은 준강남권 경기도 광명에서 청약통장이 필요 없는 주거용 오피스텔이 분양에 나서 관심이 뜨겁다.

KCC건설은 경기도 광명시 광명동 일대에 ‘광명 퍼스트 스위첸’을 8월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 13층, 전용면적 45~62㎡, 총 275실 규모로 조성될 예정이다. 광명에서 처음으로 선보이는 ‘스위첸’ 브랜드 단지로 고품격 하이엔드 오피스텔로 조성된다.

도보 거리에 지하철 7호선 광명사거리역이 자리한 역세권 단지로, 강남을 비롯한 서울권역 각지에 이동하기가 편리하다. 광명 IC와 금천 IC 진입도 수월하며, 서부간선도로가 가까이 있다. 단지 바로 앞 광명 새마을시장을 비롯해 광명시장, 이마트메트로광명점, 롯데시네마 등 광명사거리역 프라자 상권까지 이용이 가능한 것도 장점이다. 광명남초, 광문중, 광남중, 명문고 등이 도보 거리에 있으며, 광명뉴타운 내 단지가 예정돼 일대 주거환경 개선으로 인한 높은 미래가치도 전망된다.

KCC건설만의 차별화된 하이엔드 상품이 적용되는 것도 주목할 만하다. 지역 내 오피스텔 최초로 고급 마감재를 사용했고 샤워실 공간을 분리한 욕실(건/습식)을 구현한 호텔식 욕실도 적용될 예정이다. 또한, 상판 일체형 세면대를 설치해 파우더 공간으로도 사용할 수 있도록 계획했다.

더불어 별도의 인테리어 공사 없이도 트렌디한 주거환경을 누릴 수 있는 오피스텔로, 고급 주거상품에서나 볼 수 있는 세라믹판넬과 락판넬, 포셀린 타일 등의 마감재(일부 유상옵션)가 적용된다. 주방과 거실, 욕실, 방 2개의 구조로 구성될 예정으로, 빌트인 하이브리드 쿡탑과 전기오븐, 고급형 레인지후드, 세탁기 등이 기본으로 제공된다. 안면인식 원패스 시스템과 400만 화소의 CCTV 등이 적용된 보안 특화 오피스텔로, 안전한 생활도 기대된다. 루프탑가든, 스위첸가든, 버블카페 등 녹지 휴게공간도 단지 내 함께 조정된다.

광명 퍼스트 스위첸은 만 19세 이상이면 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 청약할 수 있으며, 청약통장이 필요 없어 재당첨 제한 기간도 없다. 오피스텔 분양권의 경우 무주택으로 간주되는 만큼 주택수에도 포함되지 않는다.

광명 퍼스트 스위첸 견본주택은 경기도 광명시 일직동에 마련될 예정이다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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