치솟는 집값에 규제강화까지..아파트 '이중고'에 주거용 오피스텔 인기

-아파트값 고공행진 및 청약규제 강화로 주거용 오피스텔 틈새상품으로 급부상
-청약통장 필요없어 가점 낮은 젊은세대 주거용 오피스텔에 관심집중
-준강남권 광명서 희소성 높은 '광명 퍼스트 스위첸' 8월 분양 예정 

KCC건설 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 투시도

연일 치솟는 집값과 부동산 규제 강화로 청약통장이 필요 없는 주거용 오피스텔에 대한수요자들의 관심이 높아지고 있다.

한국부동산원에 따르면 올 6월 전국 아파트 평균 매매가는 426,064(천원)로 작년 6월 375,821(천원)에 비해 13.36% 상승했다. 수도권(서울포함)의 경우 607,706(천원)으로 작년 동기간 540,878(천원)에 비해 12.35%를 상승하며 집값이 꾸준히 오르고 있다.

아파트 값 상승세와 함께 청약 장벽도 높아지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올 2분기 서울·경기·인천 등 수도권 지역에 공급된 아파트 분양물량은 39개 단지, 1만1017가구다. 접수된 청약건수는 46만5589건으로, 평균 경쟁률은 42.26대 1이었다.

직전 분기 1만3140가구(32개 단지)에서 28만7538건의 청약통장이 사용돼 평균 21.88대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교하면 2배 높아진 셈이다.

상황이 이렇다 보니, 상대적으로 내 집 마련이 수월한 주거용 오피스텔로 수요자들이 몰리고 있다. 아파트와 달리 청약 통장이 필요 없고 상대적으로 대출 규제가 자유롭기 때문이다.

실제, 지난 7월 평택 고덕국제신도시에서 분양한 ‘유보라 더 크레스트’는 평균 30대 1이 넘는 경쟁률을 기록하며 모든 타입의 청약이 마감됐다. 두 블록에 짓는 이 오피스텔은 9-1-1블록에서 560실 모집에 총 2만 36건이 접수되며 평균 35.78대 1의 경쟁률을 기록했고, 9-2-1블록은 566실 모집에 총 1만 8711건이 접수되어 평균 33.65대 1의 경쟁률을 기록했다.

같은달 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’도 총 166실 모집에 9325건이 접수되며 평균 56.2대 1의 경쟁률로 전 타입이 마감됐다.

부동산 업계 관계자는 “청약 조건이 까다로워진데다 대출 규제까지 시행되면서 가점이 낮고, 현금 보유액이 적은 신혼부부 등 20~30대의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있다” 라며 “상대적으로 규제에서 자유로운 주거용 오피스텔이 내 집 마련의 대안으로 떠오르면서 젊은 실수요자들을 중심으로 인기를 끌고 있다”라고 말했다.

◆희소성 높은 ’광명 퍼스트 스위첸 ‘분양 앞둬

청약 장벽이 높은 준강남권 경기도 광명에서 청약통장이 필요 없는 주거용 오피스텔이 분양에 나서 관심이 집중되고 있다.

KCC건설은 경기도 광명시 광명동에서 ‘광명 퍼스트 스위첸’을 8월 분양할 예정이다. 광명에서 처음으로 선보이는 ‘스위첸’ 브랜드 단지로 지하 5층~지상 13층, 전용면적 45~62㎡, 총 275실 규모로 구성된다. 지하철7호선 광명사거리역이 도보 거리에 위치한 역세권 단지로 강남을 비롯 서울권역으로 이동이 편리하다. 광명IC와 금천IC 이용이 쉽고, 서부간선도로가 인접해 있다. 단지 바로 앞 광명 새마을시장을 비롯 광명시장, 이마트메트로광명점, 롯데시네마 등 광명사거리역 프라자 상권까지 이용할 수 있고, 광명남초, 광문중, 광남중, 명문고 등이 도보거리에 있다. 광명뉴타운 내에 위치한 단지로 일대 주거환경 개선에 따른 미래가치도 높다.

KCC건설만의 차별화된 하이엔드 상품도 적용된다. 지역내 오피스텔 최초로 고급 마감재를 사용하였으며, 샤워실 공간을 분리시킨 욕실(건·습식)을 구현한 호텔식 욕실이 적용된다. 또한 상판 일체형 세면대를 적용하여 파우더 공간으로도 사용이 가능한 세면대를 제공한다. 이 단지는, 고급 주거상품에서나 볼 수 있는 세라믹판넬과 락판넬, 포셀린 타일 등의 마감재(일부 유상옵션)가 적용돼 별도의 인테리어 공사 없이도 트렌디한 주거환경을 누릴 수 있다. 주거용 오피스텔로 주방과 거실, 욕실, 방 2개의 구조로 구성되며, 빌트인 하이브리드 쿡탑과 전기오븐, 고급형 렌지후드, 세탁기 등이 기본으로 제공된다. 보안 특화 오피스텔로 안면인식 원패스 시스템과 400만 화소의 CCTV 등이 적용되며, 단지에는 루프탑가든, 스위첸가든, 버블카페 등 녹지휴게공간도 조성된다.

특히 ‘광명 퍼스트 스위첸’은 주거용 오피스텔로 만 19세 이상이면 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 청약통장을 사용하지 않아 재당첨 제한 기간이 없으며 오피스텔 분양권의 경우 무주택으로 간주되는 만큼 주택수에 포함되지 않는다.

광명 퍼스트 스위첸 견본주택은 경기도 광명시 일직동에 마련될 예정이다.