앵커 테넌트가 끌고 노포가 밀고.. 'D&T홀딩스'의 도시 공간 철학

모델하우스에 콘텐츠를 입혀.. 당진 랜드마크 될 '중앙메디컬타워'
복합 문화 공간을 바탕으로 지역 발전에 이바지하는 모델하우스

D&T홀딩스 이봉현 대표

차별화된 콘셉트로 지역 특색에 맞는 라이프스타일 브랜드를 운영, 유치로 사업을 선도해 온 D&T홀딩스(대표 이봉현)가 골목길이라는 테마로 짧게는 10년, 길게는 100년 동안 노포의 장인들이 이룬 삶의 가치와 문화, 역사를 새로운 공간에 기획하고 재탄생시키는 충남 당진 중앙 메디컬타워가 업계 주목을 받고 있다.

충남 당진시청 앞 사거리 대로변에 지하 6층 지상 10층, 연면적 1만 7308㎡에 들어서는 중앙 메디컬타워 빌딩은 지상 3층 지상 7층에는 최고의 인재와 기술로 의료 서비스를 제공하는 다양한 진료과와 건강검진센터가 들어올 예정이며, 지하 1층, 지상 1~2층, 지상 8층~지상 10층에는 공간의 가치를 구현하는 D&T홀딩스가 F&B를 포함한 다양한 라이프 스타일을 기획하여 다양한 콘텐츠로 테마별 브랜드를 유치시킬 예정이다.

D&T홀딩스가 보유한 F&B브랜드와 장인의 정성과 땀으로 이룬 노포의 매장, 스타 셰프 레스토랑 및 뷰티 및 라이프스타일 브랜드가 입점한다. 그리고 외식업 운영 중 주변 상황의 어려움에 봉착한 창업자들을 위해 장인들과 스타 셰프의 브랜드들을 위탁 운영을 통해 매장 운영 기술 노하우를 전수하고 인테리어 및 주방 설비 비용을 지원해 주며 6개월 간 임대료를 면제해주는 등 지역 사업자들의 지역 상권의 활성화를 모색하며 차별화된 사업을 기획한다.

충남 당진시는 2012년 군에서 시로 승격해 현재 8개 대형 산업단지가 조성중인 신도시로 입주 기업이 늘어나면서 인구 유입도 활발한 반면 대형의료·문화 시설의 부재로 인한 지역민의 갈증 해소를 위해 10개 층 중 3~7층은 메디컬타워로 구성되며 건강검진센터를 포함한 대학병원 근무 경력의 의사들이 개원의로 함께한다.

지상 1~2층과 8~10층은 F&B 및 라이프스타일 위주의 상업시설로 구성되며 8층은 앵커 테넌트를 중심으로 시간과 경험을 이루는 이야기가 담긴 골목길이란 콘셉트로 공간을 구성한다. 시간과 역사, 문화가 담긴 장인들의 정성을 느낄 수 있는 공간으로 노포가 운영하는 베이커리, 커피, 차별화된 F&B, 가죽 공방, 꽃집, 수제 양복점 등 문화 공간으로서 시간의 역사를 느낄 수 있게 된다. 1~2층에는 오랜 시간 장인의 땀과 정성으로 이뤄낸 노포의 매장과 스타 셰프의 브랜드가 입점 될 예정이다.

한편, 당진 중앙 메디컬타워의 공간 기획은 23년 동안 외식사업을 운영한 경력으로 여러 건물주, 건설회사들이 보유한 상업시설을 대거 확보, 차별화된 리테일 디자인과 각 지역의 특색을 분석해 라이프사이클의 변화에 따라서 F&B 또는 앵커 테넌트 매장을 운영, 입점시켜 건물 가치를 올려주는 사업을 진행해 온 대표적 기업인 D&T홀딩스가 이번에는 당진시 지역 발전이라는 큰 목표를 품고 의료시설과 차별화된 상업시설의 도시 공간 기획이라는 새로운 화두를 던지면서 시작되었다.

로슬로 메뉴

D&T홀딩스는 중앙 메디컬타워 완공 전 모델하우스에 앵커 테넌트를 유치해 1세대 바리스타 커피, 베이커리 명장, 스타 쉐프의 파인 다이닝 등 F&B브랜드와 지역 주민을 위한 플리마켓, 오케스트라 공연 등 다양한 문화 행사를 유치하는 등 다양한 테마의 공간을 조성할 계획이다. 이는 그동안 아파트 및 상업시설 분양 완료까지 평균 2~3년이라는 소요기간 동안 모델하우스 설립 및 운영에 따르는 비용 발생에 따르는 리스크와 문제점에서 착안해 국내 최초로 모델하우스의 수익 창출 모델을 구상했다.

분양이 끝나면 철거되는 기존의 모델하우스와 달리 당진 중앙 메디컬타워의 모델하우스는 분양이 끝나도 유지된다. 빛과 물을 테마로 한 인문학적 공간으로 구성된 공간 기획으로 앵커 테넌트 유치 및 운영을 통해 입점 브랜드로부터 임대료 등의 수익 발생으로 분양가 상승을 방지하고 분양자로부터는 입점 브랜드들에 대한 신뢰 구축, 이를 통해서 해약률 감소 등이 기대되며 쇼케이스 행사와 플리마켓, 문화 행사 등도 모델하우스에서 진행해 당진시 대표 문화 공간으로서의 역할도 수행할 계획이다.

이 대표는 “중앙 메디컬타워 프로젝트에는 투자자를 비롯한 유진그룹, 부국증권 등 많은 이들이 파트너로 참여해 지역 발전을 위한 도시 공간 기획을 통해서 수익 창출을 도모하는 만큼 다양한 사회 공헌 활동도 펼칠 계획이다.”라고 전했다.

당진 중앙 메디컬타워 모델하우스는 충남 수청동에 위치한다.