'도심복합사업' 후보지 4곳 추가 선정

[경향신문]

서울, 서대문역 남측·장위12구역·약수역 인근…울산, 혁신도시 남측
전국 후보지 56곳으로…국토부 “규제 완화로 용적률 평균 61%P 상향”

서울 ‘장위12구역’의 도심복합사업 완료 후 예상 조감도. 한국토지주택공사 제공

서울 서대문구 미근동 서대문역 인근과 성북구 장위동 옛 장위12구역, 중구 신당동 약수역 인근, 울산 중구 우정동 울산혁신도시 남측 등 4곳이 도심공공주택복합사업의 6차 선도사업 후보지로 선정됐다. 이들 지역에서는 용도지역 상향 등 각종 규제 완화를 통해 총 4481가구의 주택이 공급될 예정이다.

국토교통부는 서울 3곳, 울산 1곳 등 도심복합사업의 6차 후보지를 이같이 선정했다고 3일 밝혔다. 사업을 통해 서대문역 남측에 484가구, 장위12구역에 1188가구, 약수역 인근에 1324가구, 울산혁신도시 남측에 1485가구 등 4481가구의 주택이 공급될 예정이다.

국토부는 “서울에선 1~5차 발표와 동일한 입지요건을 적용해 선정했고, 경기·울산지역은 지역 여건 등을 감안해 20년 초과 노후건축물 수가 50% 이상인 주거지를 대상지로 검토해 선정했다”고 설명했다.

서대문역 남측(1만2117㎡)에는 역세권 고밀 개발 사업이 추진된다. 도심에 있지만 경찰청과 인근 초등학교, 경의중앙선 철길 등으로 포위된 지형 때문에 그간 민간 개발이 이뤄지지 못했다.

옛 장위12구역(4만8423㎡)은 2014년 11월 정비구역에서 해제된 이후 개발이 정체됐다. 국토부는 도로 등 기반시설 정비를 병행한다는 방침이다. 약수역 인근(5만5071㎡)은 1종 지역이 포함돼 있고 경사 때문에 사업성이 부족해 민간 개발이 그동안 진척을 보지 못했던 곳이다.

울산혁신도시 남측(5만9422㎡)은 혁신도시 등 인근 개발사업과 연계해 울산의 신주거 지역으로 조성된다.

국토부는 “해당 지역에선 도시규제 완화 등을 통해 용적률이 민간 개발 대비 평균 61%포인트 상향되는 것으로 나타났고, 구역별 평균 약 256가구(29.7%) 증가하는 것으로 분석됐다”면서 “토지주 대상 우선분양가액이 시세 대비 평균 60% 수준으로 예측되는 등 토지주 수익률도 높아지는 것으로 나타났다”고 밝혔다.

6차 후보지를 포함해 도심복합사업 후보지는 전국 총 56곳, 공급예정 물량은 7만5700가구 규모로 늘게 됐다. 국토부 관계자는 “기존 후보지 중 31곳(약 4만가구 공급)이 후보지 발표 후 10%를 상회하는 주민동의를 확보하는 등 도심 내 주택공급 사업이 순항하고 있다”며 “본지구 지정 요건인 주민 3분의 2 동의를 초과하는 구역은 총 11곳”이라고 밝혔다. 국토부는 주민동의율을 충족하는 지역의 경우 11월 중 지구지정을 완료하고, 내년 중 사업계획 승인, 2023년 착공 등의 절차를 진행한다.

송진식 기자 truejs@kyunghyang.com