재개발·재건축 시공사 선정 잇따라 유찰

상계1구역 등 10여곳 선정못해

건설사 미분양 우려 경쟁 회피

조합원 ‘브랜드’ 선호도 원인

최근 시공사 선정에 들어간 재개발·재건축 사업들이 잇달아 유찰되고 있는 것으로 나타났다. 3~4년 후 실제 주택 공급 때 미분양 우려, 출혈경쟁을 피하기 위한 컨소시엄 구성, 조합원들의 브랜드 선호 등이 복합적으로 겹친 데 따른 현상으로 풀이된다.

3일 도시정비업계에 따르면 6~7월 재개발·재건축 사업 시공사 선정에 나선 전국 10여 개 사업장이 유찰되거나 입찰을 연기한 것으로 집계됐다. 서울에서는 노원구 상계1구역 재개발 정비사업(1388가구 예정)이 6월 말 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했으나 1개사만 참여해 유찰됐다. 경기에서는 6월 초 열린 파주1-3구역 재개발사업(3200가구 예정) 입찰에 1개사만 참여해 시공사 선정이 무산됐다.

지방에서는 부산지역 사업장 유찰이 많았다. 동구 좌천범일통합2지구(1750가구 예정) 도시환경정비사업이 지난달 27일 시공사 선정 입찰을 진행했으나 GS건설·현대엔지니어링 컨소시엄이 단독 응찰해 시공사 선정이 무산됐다. 조합 측은 8월 중 5차 입찰을 진행할 계획이다.

재개발·재건축 사업 시공사 선정이 잇달아 유찰되고 있는 것은 3∼4년 후 실제 공급 시 미분양을 우려한 건설사들의 무리한 수주 경쟁 회피 등이 작용하고 있기 때문이란 분석이다. 실제 건설사들은 올해 들어 재개발·재건축 사업 출혈 수주를 피하기 위해 컨소시엄을 구성해 단독 응찰하는 사례도 많이 나오고 있다. 조합원들의 유명 브랜드 선호 현상도 유찰 원인의 하나로 꼽힌다.

부동산컨설팅 업계 관계자는 “6월과 7월 대구 등 지방 시도에서 미분양 물량이 예상보다 많이 나오면서 건설사들이 출혈경쟁을 피해 ‘전략적인 수주(경쟁 없이 수의계약)’로 돌아서고 있다”고 분석했다.

김순환 기자 soon@munhwa.com

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