연내 금리 인상론 '무게'.."주택시장 영향은 미미"

기준금리 인상 가능성↑.."인상폭 한계, 실제 주택시장에 미치는 영향력 제한적"

[아이뉴스24 김서온 기자] 지난해 5월 28일 이후 기준금리가 사상 최저 수준인 0.50%로 내려간 뒤 9회에 걸쳐 동결됐다. 그러나 최근 정부가 연내 금리 인상에 대한 시그널을 지속해서 보내면서 부동산 시장에 이목이 쏠리고 있다.

금리 인상 가능성이 커지고 있으나, 정작 주택시장에 미치는 영향은 미미할 것이란 전망이다.

2일 정부와 관련 업계에 따르면 팬데믹에 따른 경기 침체를 막기 위해 정부가 초저금리 기조를 유지해왔으나, 코로나19 사태 장기화에도 불구하고 이른 시일 내 기준금리가 상향될 것이란 '인상론'에 무게가 실리고 있다.

이주열 한국은행 총재는 지난 6월 24일 금리 인상 시기를 두고 "올해 내 적절한 시점"이라고 금리 인상을 시사한 바 있다.

홍남기 경제부총리 역시 지난달 28일 '부동산 시장 안정을 위해 국민께 드리는 말씀' 대국민 담화를 통해 "주택 가격이 계속 오를 수는 없다"며 "한국은행이 연내 금리 인상 가능성을 시사하는 가운데, 우리 금융 당국은 하반기 가계 부채 관리 강화를 시행하게 된다"고 말했다.

금리가 집값에 영향을 미치는 결정적 요인 중 하나로 손꼽히지만, 부동산 시장에서는 공급과 투자 가치 등이 더 크게 조명받고 있다. 또한, 정부가 각종 부동산 규제로 연일 집값 잡기에 나섰지만, 크게 사그라들지 않고 있다. 이미 고점을 돌파, 급등한 집값을 기준금리를 인상으로만 잡기에는 어려운 상황이다.

수도권 아파트 매매가격 상승률은 지난 5월 24일 0.30%에서 6월 21일 0.35%, 7월 26일 0.36%로 꾸준히 상승하고 있다. 또한, 지난달 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01%포인트 상승폭이 커진 0.12%를 기록했다.

윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 "휴가철과 연일 계속되는 폭염에도 서울 아파트 매매가격이 상승폭을 확대했다"며 "정부의 계속되는 집값 고점 경고에도 불구하고 내 집 마련 수요가 유입되며 신고가가 경신되는 분위기"라고 설명했다.

이어 "서울 외곽에서 밀려난 수요층은 할 수 없이 서울과 인접한 경기, 인천 등 상대적으로 저평가된 아파트들을 선택지로 찾아 나서고 있다"며 "정부 주도로 3기 신도시 사전청약이 시작됐지만, 현재 수요초과 국면이 누그러지기까지는 상당한 시일이 필요할 것"이라고 전망했다.

내 집 마련을 위한 청약 시장의 열기도 치솟고 있다. 3기 신도시를 비롯해 새 분양 단지 마다 실수요층이 대거 유입되고 있다.

3기 신도시 사전청약 실시 하루 만에 접속자가 40만 명에 이르고, 최근 입주자 모집을 한 '세종자이더시티(2024년 7월 입주 예정)' 1순위 청약에는 1천106가구 모집에 22만842명이 몰려 평균 199.7대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

윤 수석연구원은 "청약을 위한 대기수요가 누적되고 기존 주택시장에서도 매물 잠김 현상이 발생해 매매가격과 전셋값이 동반 상승하고 있다"며 "중저가 아파트가 밀집한 지역들을 중심으로 추격매수가 계속되고 있다"고 말했다.

이어 "전·월세 시장이 불안한 환경에서 주거 안정을 목적으로 가격 부담이 덜한 지역들을 찾아가는 과정은 무주택 실수요자들의 합리적 방어기제로 볼 수 있다"고 덧붙였다.

집값 상승 기조가 이어지고, 청약 과열 현상이 발생하면서 연내 금리 인상이 주택시장에 미치는 영향이 제한적일 수밖에 없다는 것이다. 특히, 현재까지 지속한 집값 상승세는 공급 부족, 투기 과열 양상 등이 주도해온 만큼 저금리만의 영향이라고 보기에는 어렵다.

직방 관계자는 "최근 아파트 매매와 전셋값이 동반 오름세를 이어가는 가운데 한국은행이 부동산 시장 과열을 거론하며 금리 인상에 대한 가능성을 내비쳤다"며 "사상 최저 금리가 이어지며 소위 '영끌'로 늘어나는 가계대출을 잡는 동시에 주택가격 상승세를 막기 위한 선제 조치인 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "그러나 코로나 4차 대유행으로 인한 부담 등을 고려할 때 금리 인상 폭은 크지 않을 것으로 보인다"며 "실제 주택시장에 미치는 영향력은 제한적일 것"이라고 덧붙였다.

/김서온 기자(summer@inews24.com)

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