신중론자가 '집값 과열'로 돌아선 까닭

"올 하반기까지 집값 과열 막을 장치 없다".."부동산 리더십 실종"
채상욱 포컴마스 대표 매부리TV 인터뷰

"지금은 시장 과열을 막아줄 장치가 없어요. 집값은 강세일거 같은데 정부도, 국회도 손을 놓은 듯 한 상황입니다."

채상욱 포컴마스 대표는 그동안 부동산 시장에 대해 신중론을 펼쳐 왔다. 작년 상반기만 해도 집값 과열에 대한 우려를 표시하며, 주택을 매입할 때는 '조심해야 한다'고 밝혔다. 하지만 최근 매부리TV와의 인터뷰에 나선 채 대표는 "올 하반기까지는 집값 강세를 예측한다"며 "가격 진폭이 너무 커져 예측을 섣부르게 할 수 없는 상황"이라고 말했다. 부동산 시장을 둘러싼 환경이 꼬일 경우 '역대급 불장'까지 올 수 있다는 우려를 조심스럽게 표시한 셈이다.

채 대표가 관점을 바꾼 이유는 무엇이었을까. 그는 지난해 7월에 시행된 임대차 3법(전월세 신고제·계약갱신청구권·전월세 상한제)의 부작용을 들었다. 채 대표는 "2019년 말까지는 다주택자 위주의 시장이었고, 정부가 장려한 임대사업자 제도가 '매물 싹슬이' 목적으로 악용되면서 집값이 큰 폭으로 뛰었다"고 돌아봤다. 하지만 9·13 대책, 7·10 대책 등을 통해 임대사업자 규제가 시작되고, 다주택자에게 세금 압박이 강해지면서 집값이 약세로 돌아선다고 봤다는 게 채 대표의 설명이었다. 그런데 임대차법이 시작되면서 시장이 다시 한 번 엉켰다는 것이다.

"작년 이후부터 서울 등 수도권은 실수요 시장이에요. 대출이 원활하지 않으니 이른바 '1주택 갭투자(전세를 끼고 집을 산 후 본인은 다른 집에 임차를 사는 것)'가 나타났고, 임대차법은 이걸 더 원활하게 만들었어요. 1주택자 위주 시장에서 전셋값과 매매값 차이를 줄여놓으니 이후 상황은 겉잡을 수 없이 변했죠."

그러나 채 대표는 "앞으로가 더 문제"라고 밝혔다. 그는 "정부든, 정치권이든 부동산 시장에 대한 리더십을 잃은 것이 문제"라고 밝혔다. 채 대표는 "올 하반기까지 강세장이 이어진 후 내년 대선 6개월 전부터 시장에서 '눈치싸움'이 이어질 것"이라고 내다봤다.

채 대표와의 자세한 인터뷰 내용은 매부리TV에서 확인할 수 있다.

[손동우 부동산전문기자]

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