[단독]'80억 신고가' 압구정 그 아파트, 결국 국세청 조사 통보
재건축 조합설립 직전에 '80억원 신고가'에 거래된 압구정 현대7차 아파트 매매거래 정보가 국세청으로 넘어갔다. 실거래조사를 마친 서울시 강남구청이 해당 정보를 국세청에 통보했기 때문이다. 강남구청은 자금조달계획서상 특별한 문제점을 발견한 것은 아니지만 20억원 가깝게 근저당이 설정됐고 매매거래 당사자가 법인이라는 점을 감안해 추가조사가 필요하다고 판단했다.
압구정 현대7차는 4월19일 조합설립 인가를 받기 불과 14일 전 매매거래가 이뤄지면서 매수자는 '간발의 차이'로 조합원 지위를 양도받을 수 있었다. 매매가격은 직전 2020년 10월 27일 67억원 대비 13억원 올라 '평당 1억원'의 신고가를 기록했다. 특히 매수자가 80억원을 모두 내지 않고 19억5000만원을 근저당으로 설정해 눈길을 끌었다. 아울러 매도자는 반도건설 자회사인 '케이피디개발'이었다.
국세청 통보 배경에 대해 강남구청 관계자는 "매도인, 매수인에게 자료를 다 받아서 실거래 조사를 했다"며 "자금계획서 상으로는 특별히 이상한 내용이 포착된 것은 아니다"고 말했다. 그는 다만 "거래 당사자 중에 법인이 있었고, 언론에 많이 보도된 데다 서울시에서 정밀조사 요청이 있어 국세청에 거래 내용을 통보했다"고 말했다.
자금조달계획 자체에 별다른 문제점을 발견한 것은 아니지만 해당 거래가 통상적인 거래 범주에서 벗어난 만큼 정밀 조사를 통해 탈세 여부 등을 추가로 들여다 봐야 한다는 판단을 한 것이다. 부동산 실거래법상 국토부 뿐 아니라 자치구에도 실거래 조사 권한이 있으며 추가 조사 필요 여부를 판단해 국세청에 자료를 넘길 수 있다. 자금조달계획서 상 특별한 문제점이 발견되지 않았는데도 서울시 자치구에서 직접 국세청에 관련 내용을 넘긴 것은 다소 이례적인 일로 받아 들여진다. 강남구청이 거래 정보를 국세청에 넘겼지만 국세청이 탈세 여부 등 추가조사를 할지 여부는 알려지지 않았다.
국세청의 탈세조사 개시 여부와 무관하게 서울시는 '압구정 평당 1억원' 신고가 거래 이후 조합원 지위 양도 가능 시점을 안전진단 단계까지 대폭 앞당기는 방안을 추진했다. 재건축 조합설립 직전 이뤄지는 매매거래가 해당 단지 전체의 집값을 끌어 올리는 등 문제점이 많다고 판단해서다. 조합원 지위를 얻어 재건축 후 높은 시세차익을 보려는 거래가 활성화 될 경우 인근 주택가격도 과열될 우려가 있다.
현행법상 조합설립 이후에도 매매거래를 통해 입주권을 얻을 수는 있지만 이 경우는 '실거주 10년, 5년 보유의 1주택자'라는 까다로운 조건을 충족해야 한다. 실제 이 조건을 충족하고 매매거래된 것으로 추정되는 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리 84.97㎡ 아파트는 거래가격이 34억9602만원으로 치솟았다. 조합원 지위 양도시점을 앞당기는 법안은 9월경 시행될 것으로 예상된다.
<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지>
Copyright © 머니투데이 & mt.co.kr. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지
- "베트남 처가에 돈 주냐" 친구들 편견에 분노…이수근이 던진 말 - 머니투데이
- "돌아와, 보고 싶어"…권민아 선 넘는 폭로에 지민 동정 여론 확산 - 머니투데이
- 성추행 고소당할라…쓰러진 여성 모른 체하는 남자들 - 머니투데이
- 만삭인데 걷어차고 외도한 남편, 무릎 꿇고 빈 아내…가스라이팅 - 머니투데이
- "목 조른 가해자가 피해자 시신 운구한다니"…발인 전날 밝혀진 학폭 - 머니투데이
- [단독]구로구 병원서 건강검진 받던 40대 남성 의식불명 - 머니투데이
- '100만 인파' 불꽃쇼 끝나자 교통정체…강변북로·올림픽대로 거북이걸음 - 머니투데이
- '맞상간 소송' 최동석·박지윤…이혼전문 변호사 "자녀들이 본다" - 머니투데이
- 티아라 지연·황재균 이혼 인정…"성격 차이로 별거 끝에 합의" - 머니투데이
- 빅뱅 완전체 무대?…지드래곤·태양·대성, MAMA서 뭉치나 - 머니투데이