하반기 입주 41% 늘어도..'실거주 규제'에 전세난 지속

[서울경제]

올해 하반기(7∼12월) 입주 물량이 상반기보다 41% 증가하는 것으로 집계됐다. 하지만 올 전체 입주 물량이 지난해보다 줄어든 데다 실거주 요건 강화 등 규제로 직접 거주하는 집주인들이 늘면서 전세난 해결에는 도움을 주지 못할 것으로 보고 있다.

28일 직방에 따르면 올해 하반기 전국의 총 179개 단지에서 12만 9,890가구가 입주를 앞둔 것으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 14% 적지만 올해 상반기(1∼6월) 입주 물량(9만 1,865가구)보다는 41% 많은 수치다.

수도권은 6만 8,807가구(88개 단지)가 입주하는 가운데 이 중 39%가 재개발·재건축 사업이 완료돼 공급되는 물량이다. 서울은 하반기에 강남·서초구 등 재건축이 완료된 단지들 위주로 총 1만 2,802가구가 입주한다. 경기(4만 6,290가구)는 과천·판교·하남·동탄 등 남부권에 입주 물량이 집중되며 인천은 검단 등에서 상반기(4,692가구)보다 약 두 배 많은 9,715가구가 입주할 예정이다.

지방에서는 하반기에 총 6만 1,083가구(91개 단지)가 입주해 상반기(3만 7,385가구)보다 물량이 63% 증가한다. 특히 대전의 경우 1,000가구 이상의 대단지 4곳이 입주하며 지난 2014년 상반기(7,092가구) 이후 가장 많은 새 아파트가 입주할 예정이다.

시장에서는 입주 물량이 늘어도 전세난 해결에는 도움을 주기 어려울 것으로 보고 있다. 올 연간 전체 입주 물량이 지난해보다 줄어든 상황에서 주택담보대출과 양도소득세 공제 시 거주 기간을 추가하면서 전세를 놓지 않고 직접 실거주하는 집주인들이 늘어났기 때문이다.

직방은 “전세 수급 상황이 녹록지 않아 가격 상승에 대한 우려가 나온다”면서 “다만 하반기 입주 물량이 상반기보다는 많고 서울 강남권과 경기 남부권 등에서 입주가 진행되는 만큼 전셋값 불안의 강도는 지켜볼 필요가 있다”고 진단했다.