은평구가 들썩인다..공공개발 반기는 주민들

증산4, 수색14 등 주민 2/3 동의 초과 확보
주택, 인프라 노후도 높아 개발염원 높아
시장 기대감에 주택매매가 단기 상승키도

[이데일리 신수정 기자]“20년 숙원사업인 만큼 주민 동의률이 높아요. 정부에서 사업을 추진하는 만큼 진행 속도도 빠르고 좋은 집이 들어선다고 하니 다들 기대가 크죠.”

서울 은평구가 도심공공주택 복합사업의 중심으로 떠오르면서 개발 기대감이 커지고 있다. 20년 동안 도전과 좌절을 겪던 재개발이 정부의 주택공급 정책과 맞아떨어지면서 속도를 내고 있기 때문이다.

서울 은평구 불광동 연신내 인근 모습. (사진=연합뉴스)

27일 정비업계에 따르면 은평구는 주민동의 10% 이상을 확보한 후보지 중 38%가 구역 내에 있다. 이중 연신내역·녹번역과 새절역 동측 인근 등 3곳은 역세권사업 후보지로 지정됐으며 녹번동 근린공원, 불광1 근린공원, 불광2 329-32, 수색14구역, 증산4구역 등 5곳은 저층 주거지 사업으로 진행된다.

선도사업 후보지 지정 단계지만 주민들은 고무된 상태다. 주거노후도가 80%에 육박하는 등 기존 인프라가 낡아가고 있지만, 재개발 정비구역 지정요건에 맞지 않아 번번이 좌절됐던 과거 기억의 반사효과다. 특히 증산4구역은 사업 추진 13년 만인 지난 2019년 6월에는 서울시 1호로 일몰제를 적용받아 구역 지정이 해제된 바 있다.

실제 복합사업 후보지 중 주민동의 3분의 2 이상을 확보한 곳은 총 4곳인데, 은평구가 3곳에 달한다. 은평구청 관계자는 “주거 및 인프라 노후도가 높지만 개발이 수년째 진행되지 못했던 탓에 주민들의 염원이 크다”며 “재개발 해제 등을 겪은 증산4구역의 경우 다른 사업방안을 찾지 못했던 차에 공공주택보합사업으로 선회, 후보지로 지정되면서 기대가 높다”고 설명했다.

기대감이 높은 만큼 부동산 시장도 들썩이는 모양새다. 우선공급권 지급 기준일이 이달 말로 늦춰지면서 후보지 일대에서는 급하게 주택을 구입하려는 사람들도 줄을 잇고 있다는 것이 인근 부동산중개사들의 설명이다.

실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 증산로에 위치한 연립주택 전용면적 54㎡는 지난 22일 7억 5000만원에 거래됐다 이는 지난해 6월 5억 5500만원에 거래됐는데 약 1년 만에 2억원이 뛰었다. 또 다른 연립주택 전용면적 57㎡는 이달 21일 6억 8500만원에 거래됐다. 이곳의 지난 2018년 매매가격은 3억원으로 3억원 이상 몸값을 높였다.

은평구 불광동 연신내 일대의 한 공인중개사 관계자는 “후보지 곳곳에서는 새 아파트 입주권을 받을 수 있다고 홍보하는 매물이 늘었다”며 “집이 여러 채 있어도 입주권을 한 채 밖에 받을 수 없는 다주택자들 매물을 사려는 사람들이 많다”고 설명했다.

또 다른 공인중개사는 “입주권 기준일이 2월 4일에서 이달 말로 변경되면서 투자자들이 현금을 가지고 몰려왔었다”며 “이전등기 접수 후 완료되기까지 수 일이 걸리는 만큼 이번 주가 거래의 막바지가 될 것이라고 보고 있다”고 말했다.

전문가들은 주민들의 사업 동의율이 높다는 점에서 흥행가능성을 엿보고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “도심공공주택복합 1차 후보지 21곳 중 16곳이 후보지 발표 후 10%를 상회하는 주민동의를 확보했다는 점이 고무적”이라며 “자력개발 대비 용도지역 상향, 공급세대 증가 등을 통한 토지주 수익과 사업성 개선 등 도시계획 인센티브의 반응이 좋았던 것으로 보인다”고 분석했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구위원은 “서울시 공공기획의 신청요인이 동의율 30%인 것과 달리 공공재개발의 신청요건인 동의율 10%는 사업추진의 향방을 쉽게 예상할 수 없는 수준으로도 판단할 수 있다”면서도 “서울시의 공공기획과 병행해 진행된다면 일부 시너지효과도 기대할 수 있다”고 말했다.

신수정 (sjsj@edaily.co.kr)