지식산업센터 '마스터밸류 에이스', 증미역에서 누리는 가양 CJ.이마트 복합 호재

[서울경제] 각종 교통 호재들로 부동상 시장에서 저평가되던 서울 서부지역이 최근 각종 호재로 재조명되고 있다. 특히 강서구 가양동 경우 이마트 가양점 복합개발과 CJ 공장부지 복합시설 건축 이슈가 더해져 부동산시장에 관심이 집중되고 있다.

이마트 가양점은 토지 및 건물을 매각 후 현대건설이 신축할 건물 중 일부를 분양 받아 재 입점 할 계획 중인걸로 밝혔고 서울시와 강서구청은 가양동 CJ공장부지에 강남 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합시설 건축을 예정 중인 것으로 알려졌다.

여기에 정부가 계획한 제3차 국가철도망 구축계획에 포함된 서부광역철도 한강 이남 노선 가양-강서구청-화곡-신월-부천 원종까지 잇는 노선이 구축되면 강남을 비롯한 서울 모든 지역이 1시간 이내 생활권이 가능해질 것으로 전망되면서 가양동 일대가 크게 주목받고 있다.

이 가운데 서울시 강서구 가양동 일원에 '마스터밸류 에이스’지식산업센터가 이마트 가양점이 위치한 증미역 도보1분거리에 분양 예정 중이라 관심이 쏠리고 있다.

‘마스터밸류 에이스’ 지식산업센터는 지하5층 ~ 지상15층, 연면적 30,577㎡ 규모에 최고 용적률 적용(530.12%)단지로 조성될 예정이다. 또한 넉넉한 크기의 주차공간을 확보, 쾌적하고 편리한 주차환경을 선보일 예정이다.

지상 1~2층은 근린생활시설 및 업무시설, 지상 3~15층은 지식산업센터 등이 들어서며, 지하층은 전층 주차장과 함께 일부 섹션에 지하 1~2층은 지식산업센터와 운동시설(지하 1층)이 지하 3~5층은 분양형 창고가 별도로 마련될 예정이다.

중대형 지식산업센터부터 활용도 높은 섹션형 지식산업센터 등으로 구성돼 1인 기업, 벤처기업, 중소기업 등 여러 사업체 입주가 가능하도록 설계될 예정이며, 독일 기술로 개발된 건물 일체형 태양광 발전 시스템을 적용하여 제로 에너지건축물 평가 결과 에너지 자립률 22.12%, 인증등급5등급(ZEB5)과 건축물 에너지 효율 등급 인증 제도 1++의 평가 등급을 획득했다 이 제도는 건물의 에너지 성능, 주거환경의 질 등 다양한 항목을 검토하여 건물 가치를 평가하는 제도다.

지식산업센터 공용부분도 현대적으로 설계되며 1층은 고급스러운 라운지, 녹지공간과 연결된 총 4개의 상업 존으로, 2층은 업무지원 오픈라운지 시설과 연결된 2개의 상업 존으로 구성할 예정이다.

건물의 디자인 측면도 최신 트렌디한 요소를 접목하여 감각적이고 자연친화적인 1층 로비 공간으로 마련 예정이며, 메인 로비 벽면에는 박성희 작가의‘별의시간’이라는 제목의 대형 시계조형물 작품을 설치해 아트 갤러리 느낌으로 연출하고 복도는 상하부에 따듯한 느낌의 간접조명을 설치하여 은은하면서 분위기 있는 공간으로 연출된다.

우편택배라운지와 화장실 공간에도 색상의 대비로 모던한 공간을 연출, 깔끔하면서도 지루하지 않은 디자인을 입혀 특별한 분위기를 연출할 계획이다. 외부에도 태양의 고도, 시간의 변화에 따라 변하는 차별화된 입면디자인이 적용된다.

교통여건도 우수하다. 9호선 가양역과 증미역을 이용해 마곡지구로 진입이 편리한 더블 역세권인 데다 1분 거리 초역세권인 증미역을 이용하면 마곡지구까지 10분대에 진입이 가능하며 급행 정차역인 가양역을 이용하면 강남까지 약 30분대, 여의도는 10분대 진입이 가능하다.

또한 왕복 6차선대로 진입을 통해 올림픽대로, 성산대교, 강변북로, 수도권 제1 순환 고속도로, 인천국제공항고속도로 등의 진입이 수월하다. 앞으로 월드컵대교 개통, 서부간선도로 지하화 사업 등이 마무리되면 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다.

그 외에도 지식산업센터 입주기업혜택으로 창업중소기업, 벤처기업, 기업부설 연구소, 입주업종에 해당하는 최초분양입주자 등은 취득세, 재산세 등의 감면 혜택을 받을 수 있으며 장기 저리 융자 및 높은 대출 비율 혜택도 제공된다.

시행사인 마스터팩토리 주식회사 관계자는 "9호선 골드라인 가양역, 증미역 더블 역세권 입지를 선점한 마스터밸류 에이스 지식산업센터는 가양 이마트 복합개발호재와 CJ부지 개발 호재뿐만 아니라 서부광역철도 수혜까지도 한 몸에 받을 수 있는 가양동 입지로 특히 증미역에 위치한 이마트 가양점 복합개발 호재 경우 당 현장과 초 인접 거리여서 분양전부터 많은 기업들의 관심을 받고 있다”고 전했다.

한편, 마스터밸류 에이스 지식산업센터는 에이스건설(주)이 시공사로 선정되었으며 마스터팩토리 주식회사가 시행을 맡고 있다. 홍보관은 ‘강서구 염창동에 마련되어 있다.