미뤄진 현금청산.. 증산4구역에 몰리는 '막차 수요'

2·4 공급 대책에서 논란을 샀던 현금청산 기준일이 이달 말로 미뤄지며 2·4 대책 도심 공공주택 복합사업 후보지인 서울 은평구 증산4구역에 ‘막차 수요’가 몰리고 있다.

지난 23일 찾은 서울 은평구 증산4구역의 빌라촌. /고성민 기자

26일 부동산 업계에 따르면 당초 ‘2월 5일’이었던 도심 공공주택 복합사업 입주권 공급 기준일은 법안 심의 과정에서 ‘국회 본회의 의결일’로 바뀌게 됐다. 국회 국토교통위원회는 지난 18일 김교흥 더불어민주당 의원이 대표 발의한 ‘공공주택법 개정안’을 수정의결하며 입주권 공급 기준일을 이같이 변경했다. 6월 임시국회의 법안 처리 본회의는 오는 29일과 7월 1일로 예정돼 있어, 최소 6월 28일 이전에 등기하면 입주권을 받을 수 있다.

주민 동의율을 채우지 못해 사업이 무산되지만 않으면 비교적 저렴하게 새 아파트를 마련할 수 있는 길이 시한부로 열린 것이다. 이 과정에서 주목받는 투자처가 증산4구역이다. 증산4구역 소유주 동의율은 3분의 2 이상을 넘어 가장 큰 리스크가 해소됐기 때문이다. 도심 공공주택 복합사업은 3년 한시로 도입된 주택공급 정책인데, 1년 이내 토지 소유주 3분의 2 이상의 동의를 얻지 못하면 예정 지구지정이 해제되는 것이 가장 큰 리스크다.

국토교통부가 지난 23일 밝힌 위클리 주택공급 브리핑에 따르면, 도심 공공주택 복합사업 후보지 총 46곳 중 4곳만 3분의 2 이상의 동의를 확보했다. 증산4구역과 수색14구역, 쌍문역 동측, 불광1 근린공원 등이다. 이 중 증산4구역에는 김현준 한국토지주택공사(LH)는 사장이 지난달 현장을 찾아 주민들에게 신속한 사업추진 의지를 밝혀 기대감이 높다.

실제 증산4구역의 공인중개업소들은 ‘현금청산 리스크’로 오랜 기간 매수 문의가 없다가 이번 입주권 공급 기준일 연기로 문의가 빗발쳤다고 입을 모았다. 매수인은 이달 말까지 잔금과 등기를 마쳐야 해 현금 동원력을 갖춰야만 하는데, 그럼에도 매수가 몰렸다고 했다.

증산동 A공인중개업소 관계자는 “입주권 공급 기준일이 연기됐다는 보도가 나온 직후부터 매수 문의가 쏟아지고 있다”면서 “현금청산 이슈로 2·4 대책 직후부터 매수 문의가 없었고 매도인들도 ‘어차피 안 팔린다’며 매물을 내놓지도 않았는데, 갑자기 매수인과 매도인 양쪽에서 새벽이든 밤이든 전화를 걸어올 정도로 분주하게 움직이고 있다”고 했다. 그는 “대부분 소유주가 사업에 동의했기 때문에 매물이 한정적이라, 매도인들은 매수 문의가 빗발치자 호가를 몇시간 만에도 올리는 분위기”라면서 “반면 매수인들은 잔금을 빨리 치러야 한다는 걸 인지하고, 현금을 들고 와 계약 하루 만에 잔금을 치르고 있다”고 말했다.

증산동 B공인중개업소 관계자도 “2월부터 거래가 거의 멈췄던 것과 비교하면 입주권 공급 기준일 연기 소식 이후 며칠 사이에 문의가 굉장히 많았다”고 했다. 그는 “양도세 부담에 다주택자들은 매물을 내놓기 쉽지 않고, 내놔도 호가를 꽤 비싸게 내놨다”면서 “매수자들은 높은 호가에 부담스러워하며 급매물이 나오면 연락 달라는 대기수요 위주로 많다”고 했다. 이어 “매수 문의가 폭발한 데 비해 실제 거래는 폭발적으로 일어나지 않았다”고 했다.

김제경 투미부동산 소장은 “증산4구역은 호가가 앉은 자리에서 2억원씩 올랐다”면서 “정부가 애초 현금청산일을 이상하게 적용하는 바람에 2·4 대책이 투기 억제책이 아닌 투기 확산책이 돼버렸다”고 했다. 그는 “이번 법안 변경을 통해 현금청산 시점을 잠시 미뤄 일부 현금청산 대상자들을 구제했지만, 앞으로 사업지 발표가 계속된다면 이후 매수하는 사람들에겐 여전히 현금청산 리스크가 남아 있다”면서 “애초에 입주권 공급기준일을 주민 10% 동의를 채워야 이뤄지는 ‘예정 지구지정’ 일자로 해야 했다. 1주일 안에 잔금 치르려고 막 달려드는 모습은 나타나지도 않았을 것”이라고 말했다.

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